Двухквартирные дома на 2 семьи

Содержание
  1. Проекты домов на две семьи: рассмотрим варианты планировки, этажности, конструктивных решений и внешнего вида
  2. Особенности и преимущества зданий на две семьи
  3. Виды конструкций
  4. Одноэтажные
  5. Двухэтажные
  6. С гаражом
  7. С мансардой
  8. Материалы постройки
  9. Кирпич
  10. Ракушечник
  11. Каркасные дома
  12. Блоки
  13. Брус
  14. Сайдинг
  15. Планировка
  16. Зеркальная планировка
  17. Индивидуальная планировка
  18. Крыша
  19. Размеры дома
  20. Архитектурные элементы
  21. Двухквартирный дом на 2 семьи: проекты и заказ строительство по доступным ценам
  22. Готовые проекты двухквартирных домов на 2 семьи
  23. Двухквартирный дом из бруса – это выгодно
  24. Для кого дом на 2 семьи – оптимальный выбор?
  25. Проекты домов и коттеджей на 2 семьи с разными входами: плюсы и минусы, проекты и цены
  26. Преимущества проекта дома на две семьи
  27. Экономические выгоды совместного проекта дома на две семьи
  28. Стоимость дома на две семьи в Москве
  29. Примеры проектов
  30. Заключение
  31. Отправим материал на почту
  32. Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества
  33. Варианты оформления дома на 2 семьи
  34. Виды конструкций дома на 2 семьи
  35. Планировка дома на 2 семьи с разными входами
  36. Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи

Проекты домов на две семьи: рассмотрим варианты планировки, этажности, конструктивных решений и внешнего вида

Двухквартирные дома на 2 семьи

Постройка сооружения часто проводится при применении проекта. Классические жилые сооружения имеют один вход, однако, в случае возведения сооружения на двух хозяинов подобный проект нельзя назвать подходящим.

Разделение здания на две части проводится с созданием отдельных входов, что позволяет двум семьям жить с требуемым уровнем комфорта.

Встречаются различные проекты домов на две семьи, развитие современных технологий позволило создавать фотографии на основе построенных чертежей.

Особенности и преимущества зданий на две семьи

Современные двухквартирные дома возводят в самых различных случаях. Чаще всего они требуются для жизни нескольких поколений семей. Подобный вариант удобен тем, что младшие всегда находятся рядом со старшими.

Рассматриваемые проекты более выгодные с экономической точки зрения. При возведении подобного сооружения расходы одной семьи существенно снижаются. К другим особенностям можно отнести следующее:

  1. Трудности возникают не только при возведении дома, но и при юридическом оформлении.
  2. Прежде чем начать строительство, следует получить соответствующее разрешение. Подобный подход позволяет сэкономить время и деньги, т.к. наличие соответствующего разрешения позволяет избежать штрафных санкций.
  3. Если нет требуемого опыта, рассматриваемый дом оформляются специалистами. Больше всего трудностей возникает при делении имущества, которое переходит в наследство. Установленные законы запрещают проводить деление участка.
  4. Дом с двумя входами часто создается в случае развода супругов. Это связано с тем, что после развода появляется два собственника. Исключением можно назвать брак, при котором заключается брачный контракт.

При оформлении сооружения на 2 хозяина каждый получает свидетельство о праве на владение домом и отдельное право на собственность земли. Этот способ позволяет каждому владельцу распоряжаться своим имуществом, свободно продавать его и передавать в наследство.

Для разделения коттеджа он должен соответствовать различным требованиям. Не всегда есть возможность создать отдельные входы для двух владельцев. В подобных случаях рекомендуется делать перепланировку сооружения.

Утвердить план можно в разных инстанциях. Построить дом без соответствующих документов не получиться. Оформление плана – трудная и долгая процедура. Еще больше трудностей возникает в случае перепланировки сооружения.

Виды конструкций

Встречаются самые различные проекты жилых сооружений на два хозяина. Поэтому есть возможность подобрать подходящий вариант исполнения под собственные нужды. Основной признак классификации заключается в количестве этажей, могут быть и дополнительные постройки: бани, гаражи, навесы.

Дом на две семьи должен иметь отдельные входы. Среди других особенностей отметим следующее:

  1. Возводится два крыльца.
  2. Для каждой части подводятся собственные коммуникации.
  3. Обе части разделены, но некоторые проекты предусматривают наличие общей кухни и ванной комнаты.

Разработкой проекта занимаются специалисты. Это связано с тем, что официальная документация представлена сочетанием чертежей и вспомогательных листков, а также фотографиями трехмерной модели сооружения. Засчет визуализации проекта можно увидеть то, как примерно будет выглядеть сооружение после его возведения.

Одноэтажные

Проекты одноэтажных домов встречаются крайне часто, т.к. подобные сооружения проще возводить. В большинстве случаев комнаты располагают в зеркальном отражении, поэтому покупатели могут выбрать любую сторону. Классический вариант представлен сочетанием:

  • двух спален;
  • гостиной;
  • кухни;
  • столовой;
  • санузла.

План дома с одним этажом предусматривает наличие только одной общей стены. При ее создании применяется большое количество изоляционных материалов. Благодаря этому, обе семьи будут чувствовать себя комфортно. Возводят ее часто из газобетона или кирпича.

В большинстве случаев сооружение оформляется в едином стиле, засчет чего не портиться общее впечатление. Внутри сооружения каждый владелец может проводить отделку при применении любых материалов.

Двухэтажные

Дом на две семьи под ключ с двумя этажами более привлекателен, т.к. засчет дополнительной постройки увеличивается жилая площадь. При этом второй этаж может быть представлен полноценной постройкой или мансардным этажом. Второй вариант пользуется популярностью, т.к. он лишен недостатков. Планировка дом на 2 семьи характеризуется следующими особенностями:

  1. Мансарду можно использовать для размещения детской или спальни, игровой комнаты.
  2. Первый этаж используется для создания кухни, гостиной. Могут быть и другие функциональные комнаты.

Полноценное двухэтажное сооружение обходится намного дороже, однако, высокие потолки делают второй этаж более функциональным. Для больших семей этот вариант подходит лучше.

С гаражом

Автомобиль сегодня есть практически в каждой семье. Для его хранения требуется гараж, который располагается на первом этаже. Среди особенностей подобного сооружения можно отметить следующее:

  1. При расположении гаража на первом этаже при плохой погоде будет просто брать автомобиль.
  2. Подобная часть сооружения может быть расположена с любой стороны. Все зависит от особенностей применяемого проекта.

Проект эконом-класса не предусматривает создание гаража. Чаще всего возводится навес, т.к. он обходится намного дешевле.

С мансардой

Сооружение с мансардой встречается крайне часто. Оно обладает следующими особенностями:

  1. Второй этаж обладает скошенной крышей.
  2. В некоторых случаях в крыше создаются окна.
  3. Высота потолка может быть меньше, чем на первом этаже. Иногда ее делают больше.

Встречается большое количество проектов с мансардной. Второй этаж будет функциональным только при правильной и качественной изоляции строения при применении современных материалов.

Материалы постройки

В домах проектирования дуплекса могут применяться самые различные материалы. задача – создать фундаментальную постройку, которая сможет прослужить в течение длительного периода.

Разработкой проекта должен заниматься исключительно опытный инженер, т.к. для обеспечения требуемой надежности нужно создать правильный фундамент.

Современный дом на два хозяина возводятся при применении следующих материалов:

  • пеноблоков;
  • бруса;
  • газобетона;
  • кирпича;
  • ракушечника;
  • деревянной обрешетки.

При выборе материала следует учитывать его основные эксплуатационные качества, которые могут существенно отличаться. Преимущества и недостатки должны рассматриваться по причине того, что неправильно подобранный материал не сможет прослужить в течение длительного периода.

Кирпич

Дома на одном участке могут быть возведены при применении кирпича. Этот материал считается самым дорогим, но при этом обладает следующими свойствами:

  1. Прочность.
  2. Не подвергается воздействию окружающей среды. Долго служит.

Кирпичные сооружения могут прослужить в течение длительного периода. При этом часто не требуется наружная отделка, т.к. кирпичная кладка выглядит привлекательно.

Ракушечник

Возвести дом с гаражом можно при применении ракушника. Этот вариант считается самым экономичным из всех представленных. Среди его особенностей отметим следующее:

  • блоки большого размера;
  • материал экологически чистый;
  • получаемая кладка надежная.

Единственным, но существенным недостатком, можно назвать то, что материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому специалисты не рекомендуют выбирать ракушечник в случае, если климат слишком влажный.

Каркасные дома

За границей каркасные дома на две семьи получили широкое распространение, что связано с относительно невысокой стоимостью применяемых материалов. Особенностями сооружения подобного типа можно назвать следующие:

  • все стены делятся на несущие и межкомнатные;
  • каркас возводится при применении натурального дерева;
  • в качестве фундамента часто возводится ленточная конструкция.

В интернете проекты каркасных домов можно скачать бесплатно. Подобные сооружения могут иметь два этажа и различные пристройки.

Блоки

Большое распространение получили сооружения из пенобетона и шлакоблока. Из подобного материала не рекомендуется возводить двухэтажные сооружения, потому что они обладают низкой несущей способностью. Особенностями можно назвать следующее:

  • сооружение возводится быстро;
  • материал обходится дешево;
  • получающиеся стены ровные.

Возвести дом из подобного материала можно самостоятельно. Под одной крышей дома из блоков можно сделать практически любую планировку, т.к. стены обладают достаточной несущей способностью.

Брус

Распространенным материалом можно назвать брус. При его использовании получаются качественные сооружения, которые прослужат в течение длительного периода.

Дерево – натуральный материал. Он может создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины благоприятно отражается на здоровье людей. При выборе бруса следует учитывать следующее:

  1. Материал должен быть просушен. Использование влажной древесины становится причиной, по которой сооружение дает сильную усадку на момент эксплуатации.
  2. Поверхность бруса обрабатывается специальными защитными составами. Засчет этого эксплуатационный срок продлевается в несколько раз.

Правильно обработанная древесина выглядит привлекательно. При этом есть возможность провести отделку при применении других материалов.

Сайдинг

Распространенным отделочным материалом можно назвать сайдинг. Он требуется для защиты наружной или внутренней части. При изготовлении сайдинга применяется:

  1. Дерево. Деревянный сайдинг считается экологически чистым материалом. Для продления эксплуатационного срока поверхность часто обрабатывается специальными составами.
  2. Пластик. Подобный современный материал не реагирует на повышенную влажность и перепады температуры, может прослужить в течение нескольких десятков лет.
  3. Металл. Металлическая обшивка применяется крайне редко по причине высокой стоимости и большого веса.

Соединение отдельных панелей может проводится самым различным образом, часто на торцевой поверхности есть замок.

Планировка

Рассматриваемый двухквартирный дом хорош тем, что подходит для жизни родственников под одной крышей. Особенности планировки следующие:

  1. Позволяет сэкономить на строительстве. Возведение двух отдельных домов обойдется намного дороже, т.к. в рассматриваемом случае одна стена и коммуникации общие. Поэтому близкие родственники рассматривают возможность возведения подобного сооружения.
  2. На строительство уходит меньше времени. Это связано с конструктивными особенностями сооружений с двумя отдельными входами.
  3. Комфортно может проживать большое количество людей.

Планировка может существенно отличаться. В некоторых случаях есть общие помещения.

Зеркальная планировка

В большинстве случаев применяется зеркальная планировка. Она обладает следующими особенностями:

  1. Входы располагаются напротив друг друга.
  2. Расположение комнат с обеих сторон повторяется.
  3. Окна и двери располагают зеркально.

Подобная планировка проще всего в исполнении, подходит для большинства случаев. В интернете встречается большое количество примеров исполнения подобного проекта.

Индивидуальная планировка

При наличии средств можно создать индивидуальную планировку на два входа, для чего обращаются в специальные компании, предоставляющие соответствующие услуги. Перед непосредственным обращением следует уделить внимание нижеприведенным моментам:

  1. Общей площади.
  2. Планировке.
  3. Количеству этажей.
  4. Наличию дополнительных пристроек. Если не планируется их возведение, об этом тоже необходимо сообщить.

Индивидуальная планировка позволяет получить сооружение, которое будет соответствовать всем требованиям.

Крыша

Важным элементом любого строения можно назвать крышу. Проекты двухквартирных домов предусматривают следующее:

  1. В большинстве случаев создается двускатная крыша. Могут быть и другие конструкции, все зависит от формы сооружения и его других особенностей.
  2. В продаже встречается большое количество различных кровельных материалов, все они обладают своими особыми достоинствами и недостатками. При выборе нужно учитывать не только стоимость, но и то, кто будет проводить монтажные работы.
  3. Кровля должна быть защищена от воздействия окружающих факторов. Для этого применяются различные изоляционные материалы.

От правильности созданной конструкции крыши зависит многое. Поэтому разработку проекта рекомендуется доверять профессионалам.

Размеры дома

Рассматривая проект дома на 2 семьи нужно уделять внимание полезной жилой площади. От нее зависит следующее:

  1. Комфорт проживания. Также – удобную для всех планировку.
  2. Затраты на строительство и последующий ремонт.
  3. Величина платежей за электричество и газ.

Рекомендуется уделять внимание площади отдельных помещений. Гостиная должна быть просторной, спальня иметь окна.

Архитектурные элементы

Возводимый дом из двух частей может иметь большое количество архитектурных элементов. Они делают сооружение более привлекательным, выделяют его на общем фоне, но также усложняют монтажные работы и увеличивают их стоимость.

Приведенная выше информация указывает на то, что дом с двумя различными входами является практичным решением. Он обладает большим количеством привлекательных качеств, в интернете встречается большое количество проектов, которые используются в качестве основы при возведении сооружения.

Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/dom-na-2-hozyaina/

Двухквартирный дом на 2 семьи: проекты и заказ строительство по доступным ценам

Двухквартирные дома на 2 семьи

Наша компания стремительно развивается и постоянно пополняет ассортимент выпускаемой продукции новыми интересными для конечного потребителя видами строений. Сегодня мы готовы предложить вам выгодные современные двухквартирные дома на 2 семьи. Эти строения отличаются экономичностью, внешней привлекательностью и возможностью совместить проживание двух семей с раздельным бытом.

Среди предлагаемых готовых проектов двухквартирных домов на 2 семьи вы найдете обязательно именно тот, который устроит вас по своим эргономическим параметрам.

Также возможна частичная перепланировка отдельных частей строения.

Мы готовы рассмотреть все ваши пожелания по проектной документации и внести необходимые вам изменения на этапе подготовки к производству комплектов для последующего монтажа строения на вашем участке.

Заказать строительство двухквартирного дома на 2 семьи можно по телефону нашей компании: +7 (921) 204-51-11. Доступны варианты изготовления строений из цельного строганного и профилированного бруса, клееного бруса. Также предлагается каркасная технология изготовления стеновых конструкций с целью удешевления себестоимости объекта.

Готовые проекты двухквартирных домов на 2 семьи

Нами разрабатывается проектная документация на основные виды объектов, строительством которых мы занимаемся на протяжении более 10 лет. Это делается с целью предоставления экономически обоснованных расчетов.

При возведении дома по готовой документации достигается максимальная экономичность за счет отлаженного цикла производства.

Со стороны заказчика снижаются затраты, связанные с той частью работ, которая проводится на этапе проектирования.

Все готовые проекты двухквартирных домов на 2 семьи предоставляются клиентам нашей компании абсолютно бесплатно. Для того чтобы иметь возможность воспользоваться данной услугой вам достаточно заключить договор на возведение данного сооружения на вашей строительной площадке. Предлагаются вариант возведения домов:

  • под ключ (с полной отделкой и обустройством для последующей эксплуатации);
  • под крышу (без отделки и установки оконных и дверных блоков).

При строительстве дома на 2 семьи в варианте исполнения под крышу без отделки гарантия предоставляется только на те работы, которые проведены нашими силами. Мы не несем ответственности за непрофессиональные действия сторонних организаций, которые будут заниматься последующей отделкой.

В ходе строительства предлагаются различные варианты фундаментов и кровельных покрытий. За дополнительную плату может быть оказан спектр других услуг. Транспортировка комплектов для строительства производится абсолютно бесплатно до МКАД.

Двухквартирный дом из бруса – это выгодно

Разработка проектов двухквартирных домов на 2 семьи и внедрение их в производство – это экономически обоснованный шаг нашей компании. В последнее время к нам поступает все большее количество звонков и писем с просьбами возвести дом на 2 семьи.

Это экономически выгодно, поскольку сокращаются затраты на процесс строительства. В то же время заказчик получает достаточно низкую стоимость 1 м2 будущего жилья и прекрасные комфортные условия последующего проживания.

В ходе работы над таким объектами происходит экономия денежных средств сразу по нескольким направлениям:

  • утепление и пароизоляция;
  • закладка фундамента;
  • подготовка участка;
  • кровельные конструкции.

Для кого дом на 2 семьи – оптимальный выбор?

Строительство домов из бруса – это наша профессиональная деятельность на протяжении последних 10 лет.

За это время нами было возведено огромное количество самых разнообразных объектов жилого, промышленного и хозяйственного назначения.

И достаточно часто в практике встречаются ситуации, когда ведется одновременная застройка участков, расположенных рядом близкими родственниками, родителями и детьми, или просто хорошими друзьями.

Именно для таких людей двухквартирные дома на 2 семьи являются оптимальным вариантом для последующего проживания. С одной стороны решается проблема раздельного быта, с другой стороны достигается цель достаточно близкого сосуществования.

Вторая группа потенциальных потребителей – это застройщики дачных участков. Также с целью экономичности строительства сезонного жилья можно воспользоваться вариантом возведения дома на 2 семьи. Это поможет сэкономить время, землю и денежные средства.

Если у вас еще остались вопросы, то вы сможете задать их в рабочее время нашему специалисту по телефону: +7 (921) 204-51-11

Источник: https://www.vasilekstroy.ru/catalog/doma/doma-na-2-semi

Проекты домов и коттеджей на 2 семьи с разными входами: плюсы и минусы, проекты и цены

Двухквартирные дома на 2 семьи

Иметь уютный дом – естественное желание каждой молодой семьи. Но строительство частного дома и его обустройство требует значительных финансовых вливаний, чем, содержание, например, квартиры. Наилучшим решением этой проблемы является строительство дома для нескольких семей. Поэтому все более востребованными становятся проекты домов на 2 семьи с разными входами.

Зачастую, проект дома на две семьи это симметричный коттедж Источник ukut-ekb.ru

Существенным условием проживания вместе двух семей выступают их общие интересы и дружеские отношения.

Преимущества проекта дома на две семьи

Причин возведения общего дома для двух семей несколько:

  • при покупке общего участка для одной семьи экономится половина его стоимости;
  • общая цена дома делится равномерно между двумя покупателями;
  • сокращается финансовая нагрузка на семью при обустройстве инженерных коммуникаций;
  • при желании обустраивается один общий гараж и бассейн во дворе.

Дом на две семьи имеет ряд преимуществ. Среди них, отдельный вход, собственный двор, гараж и даже бассейн на улице.

Все это практически за половину стоимости, так как все затраты на проект, покупку участка, обустройство территории, проведение инженерных коммуникаций делятся пополам.

Такой метод строительств загородных коттеджей популярен среди представителей среднего класса, которые желают комфорта, но не всегда обладают достаточными средствами для возведения частного дома.

К недостаткам такого варианта строительства, можно отнести вероятность возникновения спорных ситуаций, вызванных разными вкусами владельцев. Например, при финишной отделке фасада.

Если фасадные части сделать в разных стилевых решениях, то внешняя гармония дома будет нарушена Источник techwood-house.com

Желательно, чтобы фасад был выполнен в едином стиле и с одного материала. Также, дом на 2 семьи имеет общую территорию. Оформление участка тоже придется согласовывать с соседями. Ситуация может усугубиться если и коммунальные услуги будут оплачиваться совместно.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Экономические выгоды совместного проекта дома на две семьи

Строительство совместного дома для двух семей выгодно с экономической стороны этого вопроса. Проекты домов на две семьи выбирают в основном семьи, состоящие из родственников разного возраста или просто находящиеся между собой в дружественных отношениях.

В этом случае семьи живут практически под одной крышей, но не пересекаются в решении повседневных бытовых вопросов. Сам дом представляет собой полностью автономные две его части. Внутренняя планировка помещений одинаковая и является зеркальной. В некоторых проектах используется общая котельная, гараж и другие вспомогательные помещения.

Существенные экономические выгоды от строительства общего дома следующие:

  • покупается и оформляется только один земельный участок;
  • закладывается один общий фундамент;
  • работу проводит одна бригада строителей;
  • обустраивается одна кровля, и проводятся общие коммуникации;

Автономная канализация, рассчитанная на несколько домов, работает лучше отдельной Источник kupitseptik.com

  • затраты на коммунальные услуги, на ремонт и содержание дома делятся поровну;
  • экономятся средства на оформление проекта и другой технической документации на строительство.

Совместный проект разрабатывается с учетом интересов и личных предпочтений обоих семей, которые будут совместно проживать в доме.

Еще несколько мыслей по поводу выгоды строительства дома на две семьи:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Стоимость дома на две семьи в Москве

Термин «дом на две семьи», или дуплекс появился в обиходе рынка недвижимости недавно. В его строительстве применяется принцип вертикального разделения площади дома, что исключает конфликты между соседями.

Проект дома на две семьи с двумя входами обязательно предусматривает наличие вокруг него небольшого участка земли. Стоимость такого жилья зависит от класса проекта и материала, используемого в его строительстве. Цена дуплекса бизнес-класса с монолитного кирпича начинается с 10 млн рублей. Дома, выполненные с ячеистых газо- и пеноблоков являются жильем эконом-класса.

Их стоимость колеблется в широком диапазоне и зависит от внешней облицовочной отделки. Например, двухэтажный дом, выполненный из газобетонных блоков с отделкой из облицовочного кирпича будет стоить от 3 млн рублей.

Дом из газоблоков на две семьи Источник yurlkink.ru

Более дешевые варианты одноэтажных домов на два входа с классическим каркасом отделанный блок-хаусом или клинкерным камнем обойдутся владельцам от 1,5 до 3 млн. рублей .

Примеры проектов

Примеры домов на два входа для проживания двух семей:

  • Двухэтажный дом с эркером, общей площадью 153 м. кв., предназначен для проживания двух семей. Такой загородный коттедж привлекателен для проживания близких родственников разного возраста. То есть пожилые родители с молодоженами. Дом удобен в пользовании, с достаточным количеством жилых комнат.

Приблизительная его цена из газобетонных блоков – 3,63 млн. рублей, из кирпича – 4,11 млн. рублей. Стоимость проекта составляет 26,0 тыс. рублей

Двухэтажный дом с эркером Источник hmkmos.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома Хай-Тек.

  • В классическом двухэтажном доме легко уживутся близкие семейные пары с похожими интересами и равными доходами. Последний фактор является немаловажным для обеспечения мирного сосуществования.

Проект такого дома стоит 34,0 тыс рублей. Дом выполняется с кирпича или газоблоков. Приблизительная цена кирпичной коробки без внутренней и внешней отделки 6,32 млн рублей, коробки из газобетона – 5,59 млн рублей.

Классический проект двухэтажного дома на две семьи Источник hmkmos.ru

  • Дом на два входа с мансардой и двумя отдельными гаражами отлично подойдет для проживания двух активных молодых семей, связанных родственными узами. Например, двух братьев с женами.

Материал для строительства дом – газоблоки. Фасад утепляется и оштукатуривается декоративным покрытием. Стоимость составляет 5,58 млн. рублей.

Дом на два входа с мансардой и двумя отдельными гаражами Источник www.1000proektov.by Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про монолитный дом.

Заключение

Для проживания в доме на две семьи, на первый план выходит умение договариваться и ладить друг с другом. Несмотря на то, что обе семьи проживают в своих отдельных жилых комнатах, им придется договариваться по многим вопросам. Например, по ремонту фасада, оплате коммунальных услуг, обслуживанию приусадебного участка. Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Архитектор и блогер, по теме малоэтажная архитектура

Юлия Калашникова

Источник: https://m-strana.ru/articles/proekty-domov-i-kottedzhey-na-2-semi-s-raznymi-vkhodami/

Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества

Двухквартирные дома на 2 семьи

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами
  • Варианты оформления дома на 2 семьи
  • Виды конструкций дома на 2 семьи
  • Планировка дома на 2 семьи с разными входами
  • Подходящий материал для строительства дома на 2 семьи

Возможно, кто-то сочтет дом на 2 семьи с разными входами пережитком прошлого, ведь такая конструкция была популярна в советское время, что можно увидеть в большинстве частных секторов областных и районных центров. Однако современный вариант такого жилья (их еще называют дуплекс) предоставляет высокий уровень комфорта и мало чем отличается от индивидуального дома.

Причем минимальные отличия не только по функциям, но и с юридической точки зрения: дуплексы оформляются как индивидуальный дом, и их можно строить на землях ИЖС. Планировка дома на две семьи может быть самой разнообразной, и в нашей статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках такого типа жилья.

Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м2 будет на 20–30 % дешевле.

Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.

Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.

Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.

Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.

Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.

Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.

Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.

Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.

Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом.

В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья.

При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.

В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

  • Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
  • Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
  • Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Виды конструкций дома на 2 семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

  • Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

  • кухня;
  • гостиная;
  • две спальные комнаты;
  • столовая;
  • уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

Проект здания позволяет увеличить жилую площадь благодаря второму этажу. Также наверху можно оборудовать мансарду. Такое решение достаточно популярно. Как будет выглядеть двухэтажный дуплекс:

  • на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
  • на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

  • Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

  • В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
  • Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

  • полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
  • в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
  • на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Планировка дома на 2 семьи с разными входами

Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Существуют типовые планировки дуплекса:

  1. Зеркальная

    Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.

  2. Планировка с выходом, расположенным на одной стороне

    Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.

  3. Дуплекс для одной семьи

    Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.

Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.

Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:

  • шлакоблоков;
  • древесины;
  • пеноблоков;
  • СИП-панелей.

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.

Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.

Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.

Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.

Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:

  • защищает от вредных насекомых;
  • не позволяет образовываться плесени и грибкам;
  • препятствует возгоранию древесины.

Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.

С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.

Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.

Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.

Источник: https://Everest-dom.com/blog/dom-na-2-semi-s-raznymi-vhodami

Адепт в юриспруденции
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: