Есть ли сейчас обмен квартир между городами

Содержание
  1. Обмен квартиры на квартиру между городами
  2. Иногородний обмен недвижимости в России
  3. Обмен квартирами между родственниками
  4. Пакет документов для совершения обмена
  5. Обмен по схеме «trade-in»
  6. Привлечение к обмену «материнского капитала»
  7. Обмен ипотечного жилья
  8. Обмен муниципального жилья на приватизированное
  9. Обмен недвижимости между городами России и другими странами
  10. Правовое регулирование междугороднего обмена
  11. Варианты междугороднего обмена
  12. Процедура междугороднего обмена
  13. Пакет документов для оформления междугороднего обмена
  14. Налогообложение
  15. Риски
  16. Международный обмен недвижимости
  17. Новый город, другая квартира: правила и риски междугородного обмена недвижимости
  18. Правовое регулирование
  19. Как осуществляется иногородний обмен?
  20. Необходимые документы
  21. Порядок действий
  22. Стоимость и риски
  23. Международный обмен жилья
  24. Обмен квартир в России между городами и районами. Меняю 1- комн, 2-х квартиру, комнату на жилье с доплатой в Москве, СПБ и Регионах
  25. Базы данных популярных предложений
  26. Информация о недвижимости в регионах
  27. Междугородний обмен квартиры на квартиру: основные законы и положения обмена недвижимости между городами
  28. Есть возможность
  29. Обмен недвижимости все по закону
  30. Действуем по плану
  31. Для начала
  32. Пакет документов
  33. Сколько это стоит? Сколько ждать?
  34. Могут отказать почему?
  35. Посредники нам не нужны!
  36. Где будем оформлять?

Обмен квартиры на квартиру между городами

Есть ли сейчас обмен квартир между городами

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Обмен квартиры на квартиру между городами – актуальный вопрос для граждан, часто меняющих место жительства. Поиск работы, учеба и другие обстоятельства могут заставлять нас менять города один на другой. Необходимо знать нюансы обмена недвижимости, чтобы не оказаться в трудной ситуации.

В родном городе жители хорошо знакомы с работой всевозможных служб и инстанций, с которыми приходится сталкиваться в процессе оформления недвижимости в собственность. Кроме того, не приходится далеко ехать, чтобы подать или получить документы. Проведение сделки между городами, находящимися далеко друг от друга, приходится полагаться на вторую сторону заочно.

Обезопасить себя в данном случае возможно, если привлечь к процедуре агентство недвижимости, имеющее представительства во многих крупных городах, а также квалифицированного юриста, который и будет проверять юридическую чистоту документов и всей проводимой сделки в целом.

Иногородний обмен недвижимости в России

Следует сразу оговориться, что обменом называют любую операцию с недвижимость, в результате которой вместо имеющегося жилья, его владелец приобретает новое. Для удачной сделки важно отчетливо понимать, какой именно результат необходимо получить в итоге. Размен приватизированного жилья может быть выполнен одним из двух способов:

  • Прямой обмен. Используется тогда, когда владелец квартиры не хочет вкладывать в сделку какие-либо средства, необходимо только сменить город и все. Оплатить придется услуги риелтора и перерегистрацию прав собственности. Сложность заключается в поиске идентичного жилья, владельцы которого захотят провести сделку. Обе стороны должны хорошо представлять себе новую квартиру и соглашаться ее получить.
  • Альтернативный обмен. Провести его можно через куплю-продажу, когда обменом фактически является конечный результат, но стороны оформляют договора купли-продажи. Обычно в этом случае юристы используют термин «мена». Этот способ используется намного чаще, поскольку больше шансов получить именно то, что нужно, в короткий срок. Схема имеет несколько этапов, инициатором которых становится покупатель с деньгами на руках, а завершает цепочку продавец, расстающийся с недвижимостью и получающий за нее деньги.

Когда переезд происходит из одной стороны в другую, из одного региона в другой, лучше привлекать юриста к сделке, так как слишком велики риски.

Обмен квартирами между родственниками

Закон не нормирует особые обстоятельства обмена недвижимостью между гражданами, состоящими друг с другом в родственных отношениях. Термин «родственный обмен» – употребляют риелторы, но не юристы. Никакие льготы участники такой сделки не получают, она проводится стандартным способом.

Обеим сторонам для обмена квартирами потребуются:

  1. Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственности сторон на жилье.
  2. Письменные и нотариально заверенные согласия супругов на сделку.
  3. Справки из своих управляющих компаний об отсутствии задолженности по квартплате.
  4. Лицевые счета по каждой квартире, где будут сведения обо всех вписанных и выписанных жильцах.

Ни та, ни другая сторона не освобождается от уплаты налогов. Согласно ст. 567 ГК РФ, обмен недвижимости идентичен сделке купли-продажи. Разница заключается только в том, что при обмене каждая из сторон-участниц одновременно выступает и продавцом, и покупателем.

По ст. 217 НК РФ, налогом не облагаются сделки с объектами недвижимости, которые находится в собственности сроком менее 5 лет (с 2016 г., а ранее – менее 3 лет). Не нужно платить налог и тому, кто продает свою квартиру, цена которой меньше 1 млн. руб. При необходимости оплатить налог на прибыль, налоговая ставка составляет 13%.

Если родственники хотят совершить обмен и при этом не платить налоги, то стоит прибегнуть к дарению. По ст. 217 от налогов при оформлении сделки дарения освобождаются близкие родственники (братья и сестры, родители и дети, бабушки и дедушки).

Регистрируется в таких случаях переход права собственности, а сама дарственная не регистрируется. Для придания большей силы документу, его рекомендуется заверить нотариально.

Заплатить в итоге придется за услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию.

Пакет документов для совершения обмена

Правильно оформленные документы могут оказать существенное влияние на скорость проведения обмена. Отсутствие каких-либо бумаг или выявление в них ошибок может затянуть процесс на месяцы и даже больше. Именно поэтому еще до того, как приступать к поиску нового жилья, стоит просмотреть имеющиеся бумаги и убедиться в беспрепятственном получении недостающих.

Для оформления обмена, как и в случае с оформлением купли-продажи, сторонам потребуются следующая документация:

  1. Выписки из ЕГРП о праве собственности на квартиры.
  2. Документ, на основании которого, приобретено право собственности: завещание, купчая, дарственная и т.д.
  3. Кадастровые паспорта на каждую квартиру.
  4. Справка форма №9 о зарегистрированных в каждой квартире жильцах.
  5. Справки-выписки из лицевого счета и из домовой книги.
  6. Свидетельства о заключении брака.
  7. Нотариально заверенные согласия супругов на сделку.
  8. Если в сделке участвует несовершеннолетний, прилагается разрешение органов опеки и попечительства.

Нельзя сказать, что родственный обмен всегда происходит без привлечения денежных средств. Чаще всего квартиры неравноценны, поэтому стороны могут использовать финансовые взаиморасчеты. Доплату оформляют обычно распиской, которую нужно хранить вместе с остальными документами на квартиру. В будущем она станет доказательством взаиморасчетов при любых спорах.

Таким образом, обмен с юридической точки зрения ничем не отличается от стандартной сделки купли-продажи, но стороны могут облегчить свое финансовое бремя, если воспользуются формой дарственной и смогут избежать уплаты налогов.

Обмен по схеме «trade-in»

Можно сказать, что данная схема – это новинка на рынке недвижимости. Даже в таких городах как Москва и Санкт-Петербург ее предлагают своим клиентам далеко не все риелторские агентства. Суть ее проста, поэтому в теории ею может воспользоваться каждый.

Покупатель выбирает квартиру на рынке первичного жилья – новостройку, после чего обращается в банк за получением ипотечной ссуды. Так как в большинстве случаев банк требует материальный залог – имеющееся в собственности жилье, заемщик передает в залог свою прежнюю квартиру. Фактически стоимость старого жилья выступает первоначальным взносом по ипотечному кредиту.

Большое преимущество такой схемы состоит в том, что срок проведения такой сделки – минимален. При благоприятных обстоятельствах расстаться со старой квартирой и получить новую можно за 3-4 дня. Причем при желании можно покупать вовсе не новостройку, а готовое жилье на вторичном рынке.

Привлечение к обмену «материнского капитала»

При обмене неравноценными по стоимости квартирами, одна сторона должна доплатить второй некую сумму денег. Использовать для взаиморасчетов «материнский капитал» вполне допускается по закону. Государственная дотация может быть потрачена семьей на улучшение своих жилищных условий, а обмен на квартиру большей площади к таковым относится.

Единственным ограничением в данном случае выступает только то обстоятельство, что ребенку, после рождения которого родителям выдан сертификат на госсубсидию, должно исполниться на момент оформления сделки 3 года. Обойти это обстоятельство крайне затруднительно, поэтому лучше дождаться этого срока и на законных основаниях провести сделку купли-продажи.

Обмен ипотечного жилья

Само по себе приобретение ипотечного жилья не становится препятствием для совершения сделок по обмену. Ведь покупая квартиру в одном городе, позднее заемщику может понадобиться переехать в другой населенный пункт.

Поскольку до полного погашения ипотечной ссуды жилье остается в залоге у банка, совершить какие-либо сделки без его участия не выйдет.

Банк несет риск потерять свои деньги, поэтому примет в обмене самое непосредственное участие.

Обычно заключают два договора. Первый оформляется при покупке квартиры в ипотеку, а второй на продажу имеющегося жилья. Покупатель ипотечного жилья может продолжать гасить остаток долга, выплатив разницу продавцу, или же сразу полностью выплатить банку остаток задолженности, чтобы снять обременение с квартиры.

Обмен муниципального жилья на приватизированное

Договора соцнайма и в наши дни остаются распространенным явлением. Приватизация является хлопотным и затратным мероприятием, на которое у граждан нет свободных средств, времени, а зачастую и желания.

Закон не запрещает менять муниципальное жилье.

Если наниматель одной муниципальной квартиры договаривается с нанимателем похожей квартиры в другом городе о сделке, то никаких препятствий для ее осуществления нет.

Сложность заключается только в достаточно трудоемком оформлении сделки. Собрать потребуется очень внушительный пакет документов, который будет подан в муниципалитет. Обычно на сбор бумаг уходит не один месяц. Выгоду получить при таких обстоятельствах достаточно проблематично.

Если же происходит сделка обмена муниципального жилья на приватизированное, то в выигрыше только та сторона, которая получает по итогам приватизированную квартиру. Новый наниматель муниципального жилья будет вынужден в дальнейшем вложить деньги в приватизацию, чтобы получить возможность завещать его, продать, подарить и т.д.

Источник: https://law03.ru/finance/article/obmen-kvartiry-na-kvartiru-mezhdu-gorodami

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

Есть ли сейчас обмен квартир между городами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь.

Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам.

Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Прямой обмен – это переход недвижимости от одного владельца другому между участниками сделки.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны.

Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи.

Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

Пакет документов подаётся в регистрационную службу, которая оформляет сделки с недвижимостью. После проверки соответствия всех бумаг будет вынесено решение о разрешении или отказе в обмене.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге.

Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки.

В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Кроме того, важно указывать дату закрытия. Именно она определяет переход прав собственности от одного лица другому.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/mezhdu-gorodami-stranami.html

Новый город, другая квартира: правила и риски междугородного обмена недвижимости

Есть ли сейчас обмен квартир между городами

Сегодня обычно люди приобретают жилье на основе заключения договоров купли-продажи. Но обмен также не утратил своей популярности. Он имеет ряд преимуществ. Особенно актуален обмен недвижимости между городами России. Важно понимать, как его правильно проводить.

Правовое регулирование

Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

  • в статье №567 приведено понятие договора мены;
  • в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
  • статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
  • право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
  • за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72—75 данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

К оформлению договора мены применяются правила купли-продажи, приведенные в главе 30 ГК РФ.

Как осуществляется иногородний обмен?

Обмен квартирами, расположенными в разных городах, предполагает переезд правообладателей в другой регион. В этом случае участники сделки сначала осматривают жилье, а затем оформляют договор мены.

Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

  • гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
  • выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
  • документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
  • справка о составе жильцов.

Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:

Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.

Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:

Дополнительно могут потребоваться:

  • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
  • заключение об оценке объекта;
  • справка о составе семьи и т.п.

Порядок действий

Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:

Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

  1. проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
  2. перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
  3. в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
  4. оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
  5. заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Договор, оформленный в присутствии нотариуса, будет тяжело оспорить в суде.

Международный обмен жилья

Международный обмен жилья у россиян практически не пользуется популярностью. Это связано со сложностью оформления сделки, большими расходами и длительной процедурой регистрации. Но такой вариант смены жилищных условий возможен.

При желании гражданин России вправе обменять свою квартиру на подходящее жилье в любой стране. Но нужно учитывать особенности данной процедуры. Международный обмен, как правило, не дает иностранцу вид на жительство и гражданство. Он лишь подтверждает смену владельца квартиры.

Такой вариант сделки подходит для обладателей нескольких недвижимых объектов. Обменяв одну из квартир в России на дом в Турции или Египте, можно получить место для проживания во время отпуска. Условия и порядок заключения договоров мены во всех странах являются практически одинаковыми, поскольку базируются на нормах международного права.

Таким образом, помимо совершения сделки купли-продажи сменить условия проживания можно по договору мены. Его заключение сопряжено с рядом рисков, но их легко минимизировать, если действовать грамотно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/obmen-mezhdu-gorodami-rossii.html

Обмен квартир в России между городами и районами. Меняю 1- комн, 2-х квартиру, комнату на жилье с доплатой в Москве, СПБ и Регионах

Есть ли сейчас обмен квартир между городами

1 фото

собственник

Краснодарский край, г. Краснодар

Меняю два дома на одном участке в очень хорошем месте (2 остановки от т/ц Ярмарка, 50 м от ул. Яблочкова) в г. Астрахань на Краснодар.Первый – площадь 120 кв. м, 2-этажный, автономное…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Краснодаре

Рассмотрим любые варианты обмена.

Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н

150м² общая

100м² жилая

24м² кухня

2этаж из2

Продаются два дома на одном участке в очень хорошем месте (2 остановки от т/ц Ярмарка, 50 м от ул. Яблочкова – г. Астрахань). Первый – площадь 120 кв. м, 2-этажный, автономное отопление…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Феодосии

Продаются два дома на одном участке в очень хорошем месте (2 остановки от т/ц Ярмарка, 50 м от ул. Яблочкова – г. Астрахань). Первый – площадь 120 кв. м, 2-этажный, автономное отопление…

Республика Крым, г. Феодосия

Продаются два дома на одном участке в очень хорошем месте (2 остановки от т/ц Ярмарка, 50 м от ул. Яблочкова – г. Астрахань). Первый – площадь 120 кв. м, 2-этажный, автономное отопление…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Феодосии

Продаются два дома на одном участке в очень хорошем месте (2 остановки от т/ц Ярмарка, 50 м от ул. Яблочкова – г. Астрахань). Первый – площадь 120 кв. м, 2-этажный, автономное отопление…

1 фото

Тверская область, г. Тверь, Заволжский р-н, улица Паши Савельевой, 19

12м² общая

12м² жилая

1этаж из5

Комната 12 м² в семейном общежитии на 1этаже 5-этажного кирпичного домаПродажа 1ой комнаты в семейном секционном общежитии, не угловая, теплая, площадь 12 кв.м, 1/5 кирпичного дома, окна…

Меняю на:

комната в 10+-комн. в г. Твери

Комната 12 м² в семейном общежитии на 1этаже 5-этажного кирпичного домаПродажа 1ой комнаты в семейном секционном общежитии, не угловая, теплая, площадь 12 кв.м, 1/5 кирпичного дома, окна…

17 фото

собственник

Калининградская область, Зеленоградский городской округ

5 мин пешком до остановки

Идеальный ВАРИАНТ для Съезда/Разъезда = ЧАСТЬ нем. жилого ДОМА в 3-х док-тах (ТРИ КВАРТИРЫ в одной) = 2 этажа = Соотв. – кв.№1 (18/100 дол.) 1 этаж; кв.№ 6 (8/100 дол.) и кв.№7 (9/100 дол)…

Меняю на:

1-комн. квартира в Калининградской области

Рассмотрим ЛЮБЫЕ варианты ОБМЕНА, в том числе, Зарубежье. Возможен разумный ТОРГ по адекватной ДОПЛАТЕ в любую сторону.

1 фото

Московская область, городской округ Егорьевск, г. Егорьевск, Профсоюзная улица

120 мин маршруткой до Москвы

54м² общая

32м² жилая

7м² кухня

1этаж из

Продаю дом в Егорьевске общ площ 62м,в центре города,земли 8сот.газ,вода.канализац в доме.огорожен металлич забором,свободен.документы готовы.Возможен обмен на квартиру в Москве или в…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

1 фото

п. Некрасовка, Инициативная 73

4 мин общественным транспортом

36м² общая

22м² жилая

7м² кухня

2этаж из5

Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже в отл состоянии.Нужно 2…

Меняю на:

2-комн. квартира

Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже в отл состоянии.Нужно 2…

8 фото

частное лицо

Московская область, г. Подольск

Продаю дом в лесу, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД. СТ ” Киноцентр” всего на 40 домов (дер.Тетеренки ) обустроено по типу коттеджного…

Меняю на:

5-комн. квартира в г. Подольске

Дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой…

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью лоджии…

Меняю на:

комната в 2-комн. в г. Новосибирске

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Новосибирске

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

Площадь Гарина-Михайловского

5 мин пешком

40м² общая

24,5м² жилая

5,5м² кухня

6этаж из9

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Новосибирске

Двушку (всё изолировано) 40/24,5/5,5; 6/9к, балкон, по улице Вокзальная магистраль дом 5 в Железнодорожном районе Новосибирска плюс 1/4 доля в однушке: 33/18/6, 5/5к, в которой…

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью…

Меняю на:

дом, 2-комнатный в Новосибирской области

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью лоджии…

Меняю на:

дом, 1-комнатный в Новосибирской области

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью лоджии…

Меняю на:

1-комн. квартира в Новосибирской области

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью лоджии…

Меняю на:

комната в 2-комн. в Новосибирской области

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры, вместе с площадью…

Меняю на:

дом, 2-комнатный в г. Новосибирске

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью лоджии…

Меняю на:

дом, 1-комнатный в г. Новосибирске

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск

33м² общая

18м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью лоджии…

Меняю на:

комната в 3-комн. в г. Новосибирске

1 фото

собственник

Новосибирская область, г. Новосибирск, Железнодорожный р-н, Вокзальная магистраль, 5/1

Площадь Гарина-Михайловского

5 мин пешком

40м² общая

24,5м² жилая

5,5м² кухня

6этаж из9

Двушку (всё изолировано) 40/24,5/5,5; 6/9к, балкон, по улице. Вокзальная магистраль дом 5 в Железнодорожном районе Новосибирска плюс 1/4 доля в однушке: 33/18/6, 5/5к, в которой…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Новосибирске

1 фото

частное лицо

Краснодарский край

300м² общая

180м² жилая

20м² кухня

2этаж из2

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Санкт-Петербурге

Раздел по обмену квартир – это бесплатный сервис для подачи объявлений. С его помощью вы сможете найти участников многоходовой сделки для мены жилья. Как правило, такие обмены в происходят посредством купли продажи квартир. Наиболее часто встречаются потребности в разъезде, съезде. Распространены доплаты при сделках.

Базы данных популярных предложений

  • Москва | Санкт-Петербург | Краснодар

Информация о недвижимости в регионах

Источник: https://www.realtymag.ru/kvartira/obmen/

Междугородний обмен квартиры на квартиру: основные законы и положения обмена недвижимости между городами

Есть ли сейчас обмен квартир между городами

Переезд в новое жилье это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы.

Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой. Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.

Есть возможность

Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.

Нелишним здесь будет обратиться к риелтору он поможет вам избежать лишних трудностей.

А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться.

Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания.

В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются.

Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Обмен недвижимости все по закону

Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены.

Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях.

Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.

Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

Действуем по плану

Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.

  • Подготовка квартиры
  • Сбор нужных документов
  • Поиск подходящей квартиры для обмена
  • Осмотр предлагаемой квартиры
  • Заключение договора
  • Оплата пошлины
  • Регистрация сделки

Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.

Для начала

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются чистыми.

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

  • Удостоверения личности собственников
  • Выписка из ЕГРП документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
  • Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации потребуется выписка из БТИ.
  • Справка о составе проживающих в квартире
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
  • Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Сколько это стоит? Сколько ждать?

Ждать придется в среднем от двух недель до месяца такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.

Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.

Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

Могут отказать почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

  • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
  • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся скрытые собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
  • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Посредники нам не нужны!

В том случае,если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам.

Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам.

В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то подмазать, что-то подклеить, и вас это не устраивает вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им.

В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд.

Все, что от вас требуется проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/obmen-kvartiryi-na-kvartiru-mezhdu-gorodami

Адепт в юриспруденции
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: