Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе

Содержание
  1. Где оформить договор купли-продажи квартиры: МФЦ, нотариус или Росреестр
  2. Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?
  3. Как составляется предварительный договор?
  4. Передача задатка
  5. Где составить и оформить документ?
  6. Агентство
  7. Нотариус
  8. Где подписывается договор и, где можно получить его копию?
  9. Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?
  10. В Росреестре
  11. У нотариуса
  12. Заключение
  13. Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе
  14. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в Балашихе проходит следующим образом
  15. Как оформляется договор купли-продажи квартиры
  16. Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе официальный сайт
  17. Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе вакансии
  18. Цена юридического сопровождения
  19. Куда подаются документы
  20. Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
  21. Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году
  22. Самостоятельно
  23. Нотариус
  24. Куда подаются документы?
  25. Порядок оформления договора
  26. Проверка собственников
  27. Для чего проверяется жилой объект?
  28. Основные условия договора 
  29. Кем регистрируется договор?
  30. Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?
  31. Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
  32. Купля-продажа с участием родственников
  33. Новые правила продажи квартиры
  34. Легко ли оформить квартиру в собственность в Балашихе?
  35. Покупка квартиры на вторичном рынке
  36. Покупка квартиры на первичном рынке
  37. Так легко ли оформить квартиру в собственность?
  38. Как оформить куплю-продажу квартиры: подробная инструкция
  39. Как происходит оформление сделки?
  40. Перечень необходимых документов
  41. Куда нужно подавать документы?
  42. Сроки оформления
  43. Дополнительные нюансы, которые необходимо учесть

Где оформить договор купли-продажи квартиры: МФЦ, нотариус или Росреестр

Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе

Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр.

Но процедура будет иная — оформление права собственности. Именно оно обязательно к регистрации. При этом руководствуются регламентом Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьями 551 и 558, N 302-ФЗ (Федеральным законом) от 30.12.2012, статьёй 2 частью 8.

Этапы оформления рассмотрим далее.

Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

Как составляется предварительный договор?

По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

  1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
  2. Определённым образом установить продаваемый объект.
  3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
  4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

Государственная регистрация предварительного договора не требуется.

При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав собственности, дом не сдан читайте в отдельной статье.

Передача задатка

При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток.

Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов.

А также цены могут измениться в сторону повышения.

Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

При оформлении задатка стороны должны знать, что:

  • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
  • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
  • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

Где составить и оформить документ?

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

Если оформлением сделки с недвижимостью занимаются представители продавца или покупателя, необходима доверенность на представительство, оформленная у нотариуса.

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Агентство

Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.

Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

Нотариус

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Нотариальное оформление купли-продажи является обязательным только в случаях, если реализуется квартира несовершеннолетнего или недееспособного, а также при наличии других собственников.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной.

А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

Если договор утерян, то его копию можно получить в:

  • Росреестре;
  • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2018 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.
Как обманывают при покупке квартиры подробнее здесь. Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

В Росреестре

Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

У нотариуса

Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

Заключение

По покупке и продаже недвижимости заключается преобладающая масса договоров. В правовом смысле это наиболее сложные документы, поскольку связаны с оборотом крупных сумм. Необходимо учесть целый ряд нюансов, проверить документы и выяснить условия сделки для удачного её совершения.

Правила покупки квартиры в новостройке читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/gde-oformit-dogovor.html

Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе

Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе

+8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

статьи:

1) Суть и особенности договора купли-продажи;

2) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи квартиры в Балашихе;

3) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи дома в Балашихе;

4) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи земельного участка в Балашихе;

5) Виды договора купли-продажи;

6) Примерная стоимость договора купли-продажи в Балашихе.

Суть и особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из самых популярных договоров, заключающихся в нашей стране.

Как правило, эти два регистрационных действия осуществляются одновременно. Стороны предусматривают договором порядок оплаты, при котором минимизируются риски быть обманутым другой стороной по договору.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную в Балашихе, государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в Балашихе проходит следующим образом

— По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии Администрации г.

Важно

Порядок оформления сделки Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры.

Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.

  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.
  • На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

    Как оформляется договор купли-продажи квартиры

    Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

    Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе официальный сайт

    Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.

    • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

    — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).

    — Бухгалтерскую отчетность за все периоды. — Проектную декларацию. — Разрешение на строительство, на землю.

    • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.

    Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе вакансии

    • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
    • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
    • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см.

    также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

    Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.
    Он осуществляет:

    • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
    • Проведение предпродажного показа жилья;
    • Составление списка необходимых документов;
    • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
    • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
    • Предварительную подготовку пакета документов;
    • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
    • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
    • Получение денег из банковской ячейки;
    • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
    • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

    Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей.

    +7 (499) 347-10-01

    Юрист недвижимости Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Юбилейная улица, 4, корп. 5 +7 (903) 277-56-76

    Альянс

    Московская обл., Железнодорожный г., ул. Маяковского, 12, эт. 3, оф. 302

    +7 (495) 748-27-49

    ЦентрСтрой

    Московская обл., Балашиха г., микрорайон Железнодорожный, ул.
    Автозаводская, 214

    +7 (495) 748-61-03

    ЦРУ

    Московская обл., Железнодорожный г., ул. Маяковского, 12, оф. 321

    +7 (495) 522-83-54

    Триумф Градъ Московская обл., Балашиха г., ул.
    Автозаводская, 2, ЖК центр Плюс +7 (495) 125-23-97

    Софьино Форест Московская обл., Балашиха г., микрорайон Железнодорожный, ул.
    При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

    Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

    • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
    • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
    • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

    В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

    Цена юридического сопровождения

    В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг.

    • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
    • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
    • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
    • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
    • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
    • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

    Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

    Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки.

    Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

    • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
    • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
    • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
    • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

    Внимание

    Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

    Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

    В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

    Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут.
    Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.

    Куда подаются документы

    Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

    • В Многофункциональном центре (МФЦ).
    • В Регистрационной палате.

    Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

    Источник: https://zastrahovivanie.ru/gde-oformlyaetsya-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-balashihe

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

    Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе
    Подписаться

    Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

    Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

    Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

    Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

    Необходимы следующие:

    1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
    2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
    3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
    4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
    5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
    6. Паспорт (двух сторон)

    Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

    Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

    Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

    Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

    Самостоятельно

    Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

    Нотариус

    Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

    Куда подаются документы?

    Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

    После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

    Порядок оформления договора

    Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

    1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

    2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

    3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

    4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

    5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

    Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

    Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

    Проверка собственников

    Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

    Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

    Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

    1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
    2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

    Для чего проверяется жилой объект?

    1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

    Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

    Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

    3. Перепланировка.

    Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

    Основные условия договора 

    Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

    В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

    Кем регистрируется договор?

    Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

     Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

    1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

    2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

    3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

    Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

    Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

    Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

    Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

    Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

    Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

    Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

    При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

    Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

    Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

    Купля-продажа с участием родственников

    Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

    Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

    Новые правила продажи квартиры

    Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

    При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

    Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

    на новые статьи

    Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

    Легко ли оформить квартиру в собственность в Балашихе?

    Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе

    Несмотря на возможность получить в собственность имеющееся жилье, многие люди до сих не воспользовались своим правом. Все дело в сложностях, которые возникают на стадии оформления документов.

    А кто-то из пенсионеров искренне считает, что раз он проживет в квартире и прописан в ней 30 лет – значит он и так собственник этого жилья.

    Итак, разберемся, действительно ли это так или все же стоит оформить квартиру в собственность.

    Оформить квартиру в собственность можно разными способами, это зависит от того, как оформлена недвижимость на момент такой задумки. Если вы или ваши родители покупали свою квартиру в кооперативе, значит оформление в собственность будет происходить на основании выполненных обязательств по выплате пая.

    Такие кооперативы существуют давно, и большая часть квартир, купленных в СССР, оформлена именно так. Для оформления своих прав собственности нужно подать заявление в Регистрационную палату Балашихи или Железнодорожного (Росреестр) (по месту нахождения квартиры).

    К заявлению нужно приложить справку о выплате пая, а также квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    Сегодня наиболее распространены такие варианты совместного строительства, как ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ПИК (потребительско-ипотечный кооператив).

    В момент покупки квартиры через такие кооперативы покупка оформляется например путем заключения договора купли-продажи, где покупателем является человек, а продавцом – кооператив. Другим вариантом оформления будет прямая регистрация права собственности в новом доме, без участия кооператива.

    Но для такого оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы от Застройщика. При подаче комплекта документов нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию сделки.

    Покупка квартиры на вторичном рынке

    Сегодня популярна покупка квартиры на вторичном рынке. Процесс покупки сопровождается оформлением договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который впоследствии подлежит регистрации в Регистрационной палате г. Железнодорожный или Балашиха (Росреестр).

    Другим вариантом обретения права собственности может стать договор дарения или договор мены, которые также нужно зарегистрировать в Росреестре. Важно понимать, что все перечисленные договоры могут быть оформлены у нотариуса в Балашихе или Железнодорожном, но не обязательно.

    С недавнего времени такой договор можно оформить в юридической компании путем подписания договора двумя участниками сделки. При оформлении сделки важно оформить Акт приема-передачи, который является обязательным условием для регистрации договора.

    Без такого документа договор не будет зарегистрирован в Регистрационной палате (Росреестр), несмотря на факт оплаты.

    Покупка квартиры на первичном рынке

    Рынок первичного строительства сегодня находится на этапе развития. Все больше квартир приобретаются в собственность на стадии строительства дома. Но и здесь много подводных камней. Процесс регистрации также будет зависеть от того, в каком юридическом статусе находятся ваши отношения с застройщиком.

    Так легко ли оформить квартиру в собственность?

    Оформить квартиру в собственность в Балашихе в микрорайонах Новое Измайлово, ЖК Виктория, Алексеевская Роща, Лесной Городок, мкр. Центральный в г. Железнодорожный можно при наличии договора инвестирования или договора долевого участия, подписанного Акта приема-передачи квартиры, если у новостройки есть адрес (открыта регистрация) в Росреестре.

    Соинвестор должен обратиться с заявлением в Регпалату в Балашихе или Железнодорожном (Росреестр).

    Туда же нужно сдать полный пакет документов, в который входят два комплекта договора инвестирования и акты фактической передачи квартиры, где должно быть отмечено отсутствие финансовых претензий сторон друг к другу. На момент подачи заявки Соинвестор должен оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

    Но ведь и проблемные новостройки сегодня не редкость. Что делать, если у новостройки нет открытого адреса в Регистрационной палате? В этом случае соинвестор должен обратиться в суд и получить решение суда, то есть нужно оформить квартиру в собственность через суд.

    После вступления в силу судебного решения соинвестор должен получить документы в Кадастровой палате (кадастровый паспорт) и смело обращаться в Регистрационную палату (Росреестр). Останется оплатить госпошлину и подать пакет документов для регистрации права на недвижимость.

    Это касается оформления собственности для жителей ЖК Центр-2 и Южное Кучино-2 в Железнодорожном, а в Балашихе это микрорайоны Изумрудный, Янтарный, Щитниково.

    Одна из практикующихся сегодня форм оформления покупки жилья на первичном рынке – это Договор об участии в долевом строительстве. Его заключают на основании закона 214-ФЗ.

    В этом случае оформление квартиры в собственность покупателя происходит после того, как Застройщик подаст в регистрирующий орган пакет документов, куда входит акт сдачи дома в эксплуатацию.

    Также должен быть предоставлен договор об участии в долевом строительстве, акт приема передачи квартиры, кадастровый паспорт и оплаченная госпошлина. После подачи всего пакета документов покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности.

    Итак, оформить квартиру в собственность – дело важное. Лучше всего не затягивать с оформлением вашего права собственности. Важно понимать, что можно все сделать самостоятельно, но лучше доверить оформление собственности нашим юристам в Балашихе и Железнодорожном. Звоните, тел.: 8-903-720-15-11.

    Источник: http://BalAdvokat.ru/oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

    Как оформить куплю-продажу квартиры: подробная инструкция

    Где оформляется договор купли продажи квартиры в балашихе

    Оформление договора покупки-продажи — самый волнительный и, бесспорно, самый важный этап во всём процессе, начиная от поиска подходящего варианта и заканчивая переездом в новое жилище.

    Договор — та веха, за которой остаётся только передать продавцу деньги за помещение и можно смело наводить домашний уют на приобретённой жилплощади. Однако, подписание договора и финансовый расчёт — это лишь малая часть процедуры оформления сделки покупки-продажи: она включает немало других, не менее важных, этапов.

    Как происходит оформление сделки?

    1. В первую очередь, что вполне логично, будущие новосёлы подсчитывают свой бюджет и подбирают варианты жилья, которые будут им по нраву и по карману. После того, как выбор сделан в пользу нескольких квартир, необходимо проверить их на юридическую чистоту.

      Данный термин подразумевает выяснение у продавца следующих сведений: количество собственников, количество лиц, зарегистрированных в помещении, наличие или отсутствие среди них детей, недееспособных, осужденных или психически нездоровых граждан, наследников, имеющих право оспорить право владения жилой площадью и т.д.

    2. Если квартира является «чистой», то стороны заключают предварительное соглашение, согласно которому они договариваются выполнить впоследствии свои обязательства в полном объёме. На этом же этапе покупатель передаёт продавцу аванс, если об этом была предварительная договорённость.
    3. Затем наступает время, необходимое для окончательной подготовки обеими сторонами необходимых документов.
    4. Когда все бумажные дела будут законным образом устроены, можно приступать к заключению договора покупки-продажи жилого помещения, который оформляется при личном присутствии всех сторон, участвующих в сделке и закрепляется их личными подписями.
    5. Теперь самое время зарегистрировать должным образом права покупателей на приобретаемое жильё, для чего документы сдаются в регистрационную палату. После проверки и одобрения сделки производится окончательный расчёт между покупателем и продавцом и процедура оформления сделки считается завершённой.
    6. Однако, на этом «бумажная» работа для покупателя не заканчивается, поскольку новое жильё необходимо переоформить на своё имя. Для этого ему следует получить выписку по прежнему месту жительства, а затем предоставить её вместе с паспортом и документами, подтверждающими его право собственности, в жилищную контору по новому адресу. Сотрудники данного учреждения переоформят договор на оказание коммунальных услуг на нового владельца квартиры, находящейся в их попечении.

    Кроме того, новосёлам даётся одна неделя для перерегистрации по новому адресу в федеральной миграционной службе.

    Перезаключение договоров на обслуживание домофона, спутникового ТВ, газового счётчика и проч. производится в компетентных учреждениях на основании паспорта заявителя и документа, подтверждающего его право собственности на жильё.

    Перечень необходимых документов

    Человеку, желающему приобрести жилое помещение, требуется всего лишь 2 документа: паспорт и согласие законного супруга на оформление сделки покупки-продажи.

    Продавцу придётся потрудиться чуть больше, ведь с его стороны нужен более обширный пакет документов:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Документ, выражающий согласие собственников на продажу квартиры; согласие на сделку супруга, а также свидетельство о регистрации прав собственности (если их несколько, то этот документ предоставляет каждый из них);
    • Документ, подтверждающий право владения помещением (договор приобретения, дарения, наследования и т.д.);
    • Кадастровый и технический паспорт квартиры;
    • Заключение эксперта о стоимости жилого помещения;
    • Справка, подтверждающая отсутствие долгов и различный обременений, возложенных на квартиру;
    • Если среди собственников жилья есть дети, то потребуются их свидетельства о рождении, а также разрешение органов опеки на совершение сделки.

    Куда нужно подавать документы?

    С точки зрения надёжности предпочтительнее сделать это в банке, предоставляющем для подобных операций отдельную переговорную комнату.

    Преимущества этого варианта в том, что стороны заключают с банком договор аренды депозитной ячейки, в которую покупатель закладывает денежную стоимость приобретаемого жилья за вычетом уплаченного аванса.

    В соглашении аренды ячейки стороны определяют условия для доступа к ней: как правило, продавец может получить деньги тогда, когда закончится оформление сделки в Регистрационной палате и право собственности на квартиру перейдёт к покупателю.

    Таким образом, все участники сделки наиболее надёжно защищены от возможных мошеннических действий контрагентов.

    Также стороны могут договориться и о других способах передачи денег (например, через счет эскроу).

    Затем сторонам необходимо предоставить все документы в Регистрационную палату или Многофункциональный центр и написать заявление на государственную регистрацию данной сделки.

    Сроки оформления

    Оформление сделки происходит в срок до 14-и дней, если документы сданы в Регистрационную палату, и до 7-и дней — если в Многофункциональный центр (МФЦ).

    Однако, эти сроки действительны в тех случаях, когда пакет необходимых документов подготовлен должным образом. В случае каждой ошибки в документации срок оформления будет начинаться с начала.

    Если уважительная причина вынуждает продавца квартиры уехать из города на длительный срок, то процедура оформления может быть сокращена до 3–5 дней. Для этого необходимо оформить заявление с просьбой сократить срок регистрации сделки на имя руководителя отдела Регистрационной палаты и сдать его секретарю, приложив убедительные доказательства отъезда (билет на самолёт, например).

    Дополнительные нюансы, которые необходимо учесть

    В первую очередь, покупателю необходимо тщательно проверить все документы на приобретаемое жильё. Речь идёт не только о праве собственности на квартиру: следует убедиться, что технический паспорт соответствует реальному положению дел, а сели и были произведены капитальные работы по перепланировке помещения, то они законным образом зарегистрированы.

    Делать это нужно только после оформления предварительного договора, в котором следует указать: паспортные данные сторон, предмет договора, стоимость покупки, а также штрафы, предусмотренные за невыполнение взятых на себя обязательств. Оптимальная сумма задатка — до ста тысяч рублей, передаваемых лично в руки продавцу с последующим оформлением им расписки.

    Проверка жилья на юридическую чистоту производится в Росреестре или БТИ, куда необходимо отправить запрос. Особого внимания заслуживают квартиры, собственниками которых являются дети, заключенные, недееспособные или психически нездоровые граждане.

    Зачастую продавцы предлагают покупателям при оформлении сделки покупки-продажи указать в договоре меньшую сумму, чем та, которая будет передана в действительности. Дескать, зачем платить лишние налоги государству?

    Данный поступок не является противозаконным, однако, при обращении в суд в случае возникновения спорной ситуации, покупателю будет трудно доказать, что реальная стоимость квартиры была выше, чем указано в договоре. Очевидно, что по решению суда он получит именно столько, сколько прописано в соглашении покупки-продажи квартиры.

    Поэтому, от неоправданного риска лучше отказаться!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/%E2%80%8Bkuplya-prodazha-kvartiry-kak-oformit.html

    Адепт в юриспруденции
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: