Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Содержание
  1. Нормативный срок службы панельных домов
  2. “Хрущевки” в наши дни
  3. Почему они дешевле
  4. Другие недостатки
  5. О моральном износе
  6. Каков срок службы панельных домов 80 годов?
  7. Каким еще он может быть
  8. Чем можно его продлить
  9. Максимальные цифры
  10. О реконструкции старых домов
  11. Как это выглядит
  12. Ремонт в хрущевке: с чего начать и как реализовать модные идеи (135 фото)
  13. Особенности строения хрущевок, их виды
  14. Минимализм
  15. Капитальный ремонт в хрущевке
  16. Кухня-гостиная
  17. Теплоизоляция в хрущевках
  18. Японский стиль
  19. Замена остекления в хрущевке
  20. Увеличение кухни в хрущёвке за счёт ванной комнаты
  21. Кухня
  22. Особенности ремонта в «хрущевках»
  23. Какие существуют виды «хрущевок» и особенности их строения
  24. Особенности капитального ремонта в «хрущевке»
  25. Как провести теплоизоляцию в хрущевке
  26. Как производится замена оконных блоков в «хрущевке»
  27. Как распланировать и провести ремонт в санузле и кухне
  28. Выравнивание полов
  29. Особенности отделки потолков и стен в «хрущевках»
  30. Как сделать перепланировку «хрущевки»
  31. Какой срок службы панельного дома
  32. Сроки эксплуатации
  33. Реконструировать нельзя сносить
  34. Санация панельных домов
  35. Какая должна быть последовательность работ при ремонте квартиры в панельном доме?
  36. Изменить все
  37. Освежить интерьер
  38. Если квартира в новостройке

Нормативный срок службы панельных домов

Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Строительство панельных пятиэтажек в нашей стране началось примерно в середине прошлого века. Первый такой дом на территории Советского Союза воздвигли в 1948 году на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы. Он представлял собой каркасно-панельную конструкцию высотой в четыре этажа.

Главной задачей того времени, которую обязано было решить руководство страны, являлось создание наиболее дешевого проекта застройки. Требовались жилые дома, в которых люди могли бы жить семьями, в противоположность коммунальному заселению.

“Хрущевки” в наши дни

Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье. Аналитики рынка недвижимости называют основные причины того, что такие квартиры продолжают продаваться: быстрые темпы строительства, невысокая цена и несколько лучшее качество панелей последнего поколения по сравнению с выпускаемыми ранее.

Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%. Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.

Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено “панельками”, построенными в разные годы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок. Покупка такого жилья – в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.

Почему они дешевле

Чем же объясняется экономическая доступность зданий из готовых панелей? Всё дело в том, что главная производственная нагрузка при возведении переносится с территории стройки в цеха завода ЖБИ, что сразу же снижает затраты.

Помимо экономического фактора, действует климатический, ведь производить в цехах железобетонные элементы без оглядки на погодные условия гораздо проще, да и контроль качества осуществляется в заводских условиях намного легче.

Все мы любим экономить, но о том, что скупой платит дважды, забывать всё же не стоит. Это правило действует и для панельного домостроения. Немало случаев, когда после заселения в новый типовой дом проблемы начинаются буквально через пару лет.

Недоделки могут варьироваться от мелких до вполне серьезных. В одних квартирах осыпается облицовочная плитка, в других проступают наружу межпанельные швы. В чём же причина такого явно преждевременного старения? Ведь здание по определению должно быть рассчитано на гораздо больший срок эксплуатации.

Дело в том, что существует понятие усадки, и в панельных домах этот процесс, к сожалению, происходит довольно неравномерно. Другая болевая точка такого дома – это его швы.

По стандартам европейского строительства, закладные элементы швов выполняют из нержавеющей стали, так как они признаны одним из самых важных элементов в деле обеспечения прочности и надежности конструкций.

Но данное решение обходится застройщику слишком дорого, и панельные дома при этом лишаются главного козыря – невысокой стоимости.

Именно по такой причине в нашей стране данная технология не нашла своего применения. В России места соединений покрывают антикоррозийной краской, что, конечно же, не дает никаких гарантий в вопросе надежности.

Другие недостатки

Кроме того, всем известно, что тепловые характеристики панельных домов оставляют желать лучшего. Особенно это видно в сравнении с монолитными и кирпичными зданиями. Тепло из “панелек” просто-напросто уходит. В условиях серьёзных российских зим обогрев квартиры в таком доме становится нешуточной проблемой.

Другая классическая беда каждого такого здания – его крыша. Чердаков в панельных пятиэтажках обычно нет, а крыши очень часто подвержены протеканию.

Даже если сделать их двускатными, это не решит проблему, так как межпанельные швы быстро теряют свою герметичность.

Часть девелоперов прибегает к современным герметикам, но доля такой защиты слишком низка, это опять же связано с дополнительными расходами.

О моральном износе

То, что срок службы панельных домов раннего периода (именуемых в народе “хрущевками”) фактически прошел, и они давным-давно устарели в моральном плане, ни для кого не секрет.

Своими крохотных размеров кухнями, совмещенными санузлами, низкими потолками и отсутствующим мусоропроводом они давно набили оскомину.

Современные покупатели, располагающие мало-мальски приличной суммой денег, предпочтут заплатить немного дороже, чем ценой экономии приобретать такое низкокачественное жилье.

Уже давным-давно официально признано, что городские территории, застроенные “хрущевками”, используется крайне неэффективно. Здания эти не украшают урбанистические пейзажи и несут коммунальщикам высокие цифры теплопотерь. В целесообразности их сноса и возведения на освободившемся месте новых современных построек уже давно никто не сомневается.

Каков срок службы панельных домов 80 годов?

Срок службы – это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши “панельки” с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные “хрущевки”, то срок службы панельных домов 80 годов – порядка 50 лет. Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.

Другая категория домов – панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более “продвинутый” вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Каким еще он может быть

Эксперты утверждают, что срок службы современных панельных домов разных серий примерно одинаков. Связано это с тем, что при строительстве их используются одни и те же нормы и строительные правила.

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет.

Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их – кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет.

Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

Чем можно его продлить

По проекту при эксплуатации вновь возводимых панельных домов заложен плановый срок между обязательными капремонтами, и составляет он от 20 до 25 лет. В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на 10-15 лет больше запланированного.

Насколько срок службы панельного дома можно увеличить? Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение. Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры.

В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет.

Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное – вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций.

Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража.

В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями. Если зайти внутрь дома, сырые стены с плесенью и неприятным запахом, а также ветхие коммуникации красноречиво завершат картину.

Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда. Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов.

Стоимость квартир после капитального ремонта на рынке недвижимости может быть увеличена приблизительно на 15%, но относится это главным образом к тем зданиям, которые подвергались комплексному ремонту.

Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.

Максимальные цифры

Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации. Помимо того, в результате преобразований внешний вид здания бывает значительно улучшен, что сразу поднимает его стоимость на рынке вторичной недвижимости.

На какой срок службы панельных домов можно рассчитывать по максимуму? Согласно нормам, конструкции из железобетона разрешается эксплуатировать до 125 лет, но при строгом соблюдении определённых условий, а именно: не реже одного раза в 25 лет должен быть осуществлен капитальный ремонт, текущий – через каждые семь лет. На практике же добиться от властей проведения данных мероприятий – задача почти нереальная. Профилактикой и определением технического состояния каждого здания не занимается никто. Ремонта можно добиться лишь после многочисленных жалобы по серьезным основаниям.

О реконструкции старых домов

В столице уже давно разработана программа переселения жителей из ветхих и пятиэтажных домов. В первую очередь предполагается расселить самые старые панельные пятиэтажки, срок службы которых давно себя исчерпал. Как в Москве, так и в регионах время от времени возникали попытки провести реконструкцию отдельно взятых “хрущевок”. К сожалению, данная практика, можно сказать, провалилась.

Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей – один или два, не более.

Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов. Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались. В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового.

Ни установка лифтов, ни полная замена коммуникаций, ни санация всего здания срок службы панельных домов 70 годов не продлит и спроса на рынке жилья хрущевкам не прибавит. Ведь качество панелей, как и исходную планировку квартир, поменять невозможно. Вывод – комфортабельным жильем “хрущевки” не станут никогда.

Как это выглядит

Как навскидку можно определить предаварийное состояние панельного дома? В таких случаях в глаза всегда бросаются внешние трещины стен и нарушенные температурные швы. Взгляд специалиста также моментально вычислит трещины фундамента, которые гораздо опаснее. Коррозия арматуры ведет к разрушению плит, что угрожает обрушением всего здания.

Старые коммуникации провоцируют неравномерность грунтовой осадки, что еще больше усугубляет проблему и сокращает срок службы панельных домов. Трубы и электрические сети в таких домах значительно перегружены и очень сильно изношены. И вопрос уже ставится не только о комфорте и престижности проживания.

На кону гораздо более важное понятие – безопасность людей.

Источник: https://FB.ru/article/307773/normativnyiy-srok-slujbyi-panelnyih-domov

Ремонт в хрущевке: с чего начать и как реализовать модные идеи (135 фото)

Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Когда в стране была нехватка городского жилфонда, проблему нехватки квартир решали за счет возведения «хрущевок». Эти 4-этажные и 5-этажные дома запомнились теснотой, но это было лучшим решением по расселению сталинских коммуналок после войны.

В этих домах архитекторы явно поскупились на площадь кухни, санузла и прихожей – начало узкого коридора. Оригинальные идеи ремонта в хрущевке – возможность не только осовременить старый жилфонд, но и сделать максимально комфортным.

Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название.

Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного.

Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

  1. Панельные дома из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами;
  2. Дома с внешними кирпичными стенами, внутренним каркасом из ж/б колон;
  3. Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.

Типичное здание своей эпохи в Москве

Основной конструктивной особенностью является наличие внутри конструкции несущих колон и ригелей, на которые опираются плиты перекрытия. Во всех типах домов перекрытия выполнялись с использованием 220 мм железобетонных плит с пустотами.

Внутренние перегородки могут существенно различаться по материалу. Так, в панельных домах чаще всего использовались тонкие, всего в 40 мм толщиной, стены, выполненные из пенобетона и гипсобетона. Другим вариантом исполнения были деревянные перегородки, которые обшивались дранкой и оштукатуривались.

Компоновка квартир предполагает наличие проходных комнат малого размера, объединенный санузел и малогабаритную кухню, которая в лучшем случае могла иметь площадь до 7 м2.

Вентиляция организована централизованно с выводом воздуховодов в кухню и санузел. В панельных вариантах на оконных проемах отсутствуют подоконники.

Теплоизоляция внешних стен в большинстве случаев недостаточная. Особенно это заметно для центральных и северных районов страны.

Минимализм

Строгость этого стиля поможет сделать акцент на преимуществах квартиры и скрыть ее недостатки. Обязательно нужно, чтобы цветовое решение такой квартиры было светлым, допускаются вкрапления более темных оттенков, но того же цвета, как на фото. В качестве базы для стен лучше всего использовать песочный, цвет слоновой кости, белый и другие нежные цвета.

Обычно в минимализме поверхности отличаются своим глянцем, поэтому прекрасным решением для стен станут жидкие обои, панели, оштукатуривание или обои без рисунка. Их дополнят глянцевые фасады мебели в спальне и на кухне. Не нужно оформлять стены обоями с рисунком или рельефной штукатуркой, они могут быть лишь в малом количестве и то в качестве дополнения к общему фону.

Не нужно украшать стены массивными картинами и зеркалами в рамах. Лучше всего повесить плоские конструкции без излишеств, подходящие данному стилю.

Капитальный ремонт в хрущевке

Основным задачами капитального ремонта должны стать следующие моменты:

  • Обеспечение достаточной теплоизоляции;
  • Замена остекления;
  • Планировка кухни и санузла с возможным расширением;
  • Сравнивание уровня полов во всей квартире;
  • Отделка стен и потолков во всей квартире;
  • При необходимости – перепланировка комнат.

Рассмотрим поочередно все эти пункты и обозначим ключевые моменты, связанные с особенностью строения домов-хрущевок.

Кухня-гостиная

Основная статья: Дизайн кухни-гостиной в хрущевке. Для осуществления такой затеи вам надо, всего –лишь, снести стену. Сделать подобный проект в хрущёвке – не составляет никакого труда, так как бетона нет.

После того, как перегородки не останется, вам надо продумать то, чем вы отделаете стены и пол.

Вообще, по законам жанра положено делать полы разной структуры или цвета, этим самым ставя грань. Но, в случае совсем скромной кубатуры, лучше стелить совершенно одинаковый пол в гостиной и кухне.

Тоже касается потолка. Не надо вам никаких ярусов, коробов и арок. Лучше всего, если кухня и гостиная будут представлять из себя совершенно единый ансамбль.

Шторы, также, должны быть одинаковыми, а не разномастными. Только в этом случае, интерьер будет выглядеть по-настоящему гармонично.

Теплоизоляция в хрущевках

По требованиям ГОСТов утепление стен следует проводить только с внешней стороны.

Это особенно важно для хрущевок, ведь если утеплиться изнутри, то и железобетонные блоки и кирпичные внешние стены начнут быстро приходить в негодность, от чего ситуация только ухудшится.

Все это связано с размещением точки росы в стенах при перепадах температуры. Те особые моменты, когда допустимо внутреннее утепление, неприменимы для такого типа домов.

Внешняя теплоизоляция хотя и спасает от холода, зачастую портит и так неприглядный фасад, поэтому вопрос о наружном утеплении в едином стиле лучше решать всем домом.

С внешней стороны можно воспользоваться любым доступным методом. Чаще всего это обшивка пенополистиролом. В некоторых случаях, если речь идет о первых этажах, то можно сформировать обрешетку и утепление минеральной ватой.

В последнее десятилетие просматривается активность государственных коммунальных организаций, которые планомерно проводят капитальные ремонты зданий построенных в 60-80-х годах и полноценное утепление всего здания именно с помощью обрешетки и минеральной ваты.

Так что следует уточнить в своем ЖКХ о планах реставрации и капитального ремонта вашего дома.

Подробнее о внешней теплоизоляции стен читайте здесь, о внутренней – тут.

Японский стиль

Еще совсем недавно японский стиль был на пике моды для оформления помещений в доме, но сейчас он используются реже. Не стоит полностью копировать интерьер японского традиционного жилища, можно только немного позаимствовать основных деталей и акцентов.

Японский стиль также прекрасно подойдет для оформления хрущевки, так как, так же, как и предыдущий исключает излишнее количество мебели и аксессуаров и расширяет пространство. Он представлен на фото:

Цветовое оформление стен в таком стиле может идти по нескольким направлениям:

  • Традиционная цветовая схема, которая является сочетанием белого, черного и красного, причем первый оттенок является доминирующим, а остальные его лишь поддерживают. Такой стиль создает контрастное оформление с интересными цветовыми хитросплетениями. Особенно выигрышно будет смотреться в прихожей или на кухне.
  • Натуральная цветовая схема. В ней используются природные светлые оттенки, такие как песочный и коричневый с добавлением голубого или светло-зеленого. Такой вариант более сложен в сочетании, но правильно выполненный интерьер будет расслаблять, поэтому станет отличным решением для спальни. Натуральные светлые тона стен станут прекрасным фоном для расстановки ярких коричневых или зеленых акцентов.

Традиционный стиль сохраняется в оформлении стен и в плане выбора материала. Для стен нужно использовать матовые материалы без объемных рисунков и сильной пестроты. Отличным вариантом станут пробковые, бамбуковые, рисовые или шпоновые обои.

Важно! Стоит помнить, что использование вышеперечисленных настенных покрытий имеет место быть только при низкой влажности.

В случае если с уровнем влажности в квартире все не так как необходимо для этих покрытий, можно использовать искусственные материалы, которые совершенно не чувствительны к таким условиям и подходят по стилю.

Поверхность стен с помощью материала объединяется с поверхностью потолка, тем самым создавая плавный переход, который в значительной мере визуально поднимает потолки в помещении.

Замена остекления в хрущевке

Основной сложностью остекления хрущевок является отсутствие в большинстве домов подоконников как таковых и малая толщина внешних стен. Особое внимание следует уделить замерам оконного проема перед заказом окон. Вместе с тем сразу же обдумайте размеры подоконников и откосов.

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Большинство российских компаний “со стажем” имеют огромный опыт остекления хрущевок и типовые решения для серийных домов. Поэтому при грамотном выборе подрядчика проблем возникнуть не должно.

Сделать широкие подоконники не выйдет. Точнее это нецелесообразно. В результате получится слишком маленькая площадь опоры подоконника на оконный проем, и при увеличении его ширины будет страдать прочность всей конструкции. Кроме того ухудшится циркуляция теплого воздуха возле окна, что может негативно повлиять на новые пластиковые окна.

Особое внимание необходимо уделить вопросу утепления окна по всему периметру и под подоконником с помощью монтажной пены. Старые штукатурные откосы лучше всего полностью демонтировать. Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора.

Увеличение кухни в хрущёвке за счёт ванной комнаты

Наверняка, многих удивит такой вариант, так как ванны в хрущёвках и так настолько миниатюрные, что в голове не укладывается, что там можно урезать.

Но, люди нашли довольно интересное решение: заменить саму ванну на душевую кабину и в образовавшийся квадрат «утопить» холодильник. Разумеется, для этого надо выбить часть стены со стороны кухни.

В принципе, идея довольно хороша, если вы ни при каких обстоятельствах не пользуетесь ванной и вам она не нужна. Например, есть полные люди, для которых кабины многократно комфортней.

Но, если, всё-таки пользуетесь, лучше не расширять площадь за счёт лишения себя таких благ. Ни один душ не согреет вас после мороза так хорошо, как горячая ванна. Да и по функциональности она очень нужна: постирать что-то, помыть…

Поэтому, горячиться не стоит. Просто примите к сведению такой способ.

В заключение хотелось бы сказать: дерзайте, всё в ваших руках! Старайтесь придерживаться этих базовых правил и всё у вас получится.

Кухня

Основная проблема во время ремонта кухни в хрущевке – это планировка и выбор материалов для ее отделки. Все упирается в размеры помещения. Кроме этого полы в кухне и санузле отличаются в большей части квартир-хрущевок по уровню от остальной квартиры. В довершение стены, выполненные из гипсобетона или пенобетона, а также внешние железобетонные, не отличаются прямотой.

Для того чтобы несколько расширить помещение можно переместить внутренние перегородки квартиры. При этом займется место у коридора или соседней комнаты. Несущими являются внешние стены и система колон и ригелей, так что внутренние перегородки можно сносить и перемещать.

Однако следует в обязательном порядке оформить все изменения и получить все необходимые разрешения. Лучше перестраховаться и пригласить проектировщика, который точно определит: можно ли сносить необходимую перегородку.

Возвести новую стену кухни лучше из влагостойкого гипсокартона.

Один из самых популярных вариантов “спасения” кухни в хрущевке – её объединение с комнатой, благо неопорные стены допускают их снос. А из перегородки из гипсокартона можно сделать дополнительное место для хранения. Главное – фантазия и наличие “лишней” комнаты в квартире.

Второй момент в кухне – это коммуникации. Газовые трубы, ввод воды и канализация расположены в самых невыгодных местах и чаще всего отстоят от стен на 5-7 см. Внешний вид коммуникаций также оставляет желать лучшего. Что касается газовых труб, то в этом могут помочь только газовые службы, которые могут перенести трубы в самый угол и сделать ввод более цивилизованным.

Трубы подачи воды и канализацию лучше заменить на пластиковые, и проложить максимально близко к полу. Лишь в некоторых домах можно позволить себе спрятать трубы в стену, тем самым облегчив процесс установки кухонной стенки.

Для отделки стен подойдут такие материалы, как:

  • Кафельная плитка;
  • Покраска;
  • Обои.

На границе между потолком и стенами нежелательно формировать лепнину или декоративные плинтуса. Это только уменьшит визуально и без того крохотную кухню.

Источник: https://proffstroygroup.ru/strojka/konstrukciya-hrushchevok.html

Особенности ремонта в «хрущевках»

Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Начиная с 50-х и заканчивая 80 — ми годами в нашей стране было построено огромное количество малобюджетных домов, которые люди прозвали «хрущевками». Строили их не выше чем в 5 — 6 этажей. В них отсутствуют лифты и мусоропроводы.

Материалом для стен чаще всего служили железобетонные плиты, реже кирпич. Квартиры в таких домах отличаются тем, что комнаты в них очень маленькие, особенно кухни и санузлы.

Проживающие в «хрущевках» постоянно сталкиваются с проблемой уютного обустройства своего жилья в пределах малых габаритов.

Проведение ремонта в них самостоятельно часто вызывает нешуточные трудности и является трудоемким процессом.

Чтобы результат ремонта вас не разочаровал, и вы получили полноценную удобную квартиру, вам нужно учесть целый ряд особенностей подобных строений, узнать, что существует множество ограничений и оговорок при выборе отделки и методов осуществления своих дизайнерских решений. Особенности ремонта в «хрущевках» таковы, что нарушение правил может привести к нежелательным последствиям.

Какие существуют виды «хрущевок» и особенности их строения

Прежде чем начать рассмотрение вариантов ремонта в «хрущевках», нужно перечислить некоторые их особенности. Все здания, объединенные данным названием, различаются очень существенно. Объединяют их только маленькие размеры, совмещенный санузел и низкие потолки, ну и время строительства. В те времена в массовое строительство была внедрена целая группа типовых проектов, среди которых:

  • Дома из железобетонных панелей, имеющие несущие внешние продольные стены.
  • Дома, имеющие кирпичные внешние стены и внутренний железобетонный каркас, состоящий из колонн.
  • Железобетонные панельные дома, у которых есть как продольные, так и поперечные несущие стены.

Главной особенностью конструкции хрущевок является то, что внутри них имеются несущие ригели и колонны, на которых лежат плиты перекрытий. Перекрытие делали из железобетонных плит толщиной 220 мм.

Различия внутренних перегородок обусловлено тем, что их делали из разных материалов. Тонкие 40-миллиметровые перегородки из пенобетона или гипсобетона сооружали в панельных домах. Как вариант, в «хрущевках» использовались деревянные перегородки, обшитые дранкой и оштукатуренные. Планировка квартиры не отличалась удобством и оригинальностью.

Наряду с маленькой кухней (не более 7 м2) и совмещенным санузлом, в квартирах почти всегда были проходные комнаты. Во внутренних перегородках имелась вентиляция, решетки которой выходили в кухню и санузел. Примечательно, что в панельных домах отсутствуют подоконники на оконных проемах.

Недостатком панельных домов является очень плохая теплоизоляция, особенно для северных и центральных районов страны.

Особенности капитального ремонта в «хрущевке»

Если вы задумали провести капитальный ремонт своей «хрущевке», то нужно понимать, что он должен обеспечить выполнение следующих основных задач:

  • Создание удовлетворительной теплоизоляции.
  • Замена старых деревянных рам на новые пластиковые стеклопакеты.
  • Изменение планировки санузла и кухни с целью расширения.
  • Выравнивание уровня пола во всех комнатах квартиры.
  • Отделка потолков и стен во всех помещениях.
  • Желательна перепланировка комнат.

Далее рассмотрим все эти пункты поочередно, акцентируя внимание на ключевых моментах, которые связаны с особенностями строения домов такого типа.

Как провести теплоизоляцию в хрущевке

Особенности стен хрущевок таковы, что их утепление возможно осуществить только снаружи. Внутреннее утепление может создать точку росы прямо под утеплителем, приводя в негодность наружные стены. Для таких домов внутреннее утепление невозможно еще и по той причине, что это еще больше уменьшит и без того маленькую площадь. С наружной стороны здания утепление можно производить, как угодно.

В большинстве случаев делают теплоизоляцию с помощью пенополистирола. На первых этажах можно устроить обрешетку и утеплить дом минеральной ватой.

В последнее время государственные и муниципальные предприятия планомерно производят капитальный ремонт, который включает утепление всего здания минеральной ватой и обшивку фасада сайдингом.

По этой причине, прежде чем затевать самостоятельный дорогостоящий ремонт, следует уточнить в своей управляющей компании о планах проведения капитального ремонта. Если вы утеплите только свою квартиру, то вы еще больше испортите внешний облик и без того страшного здания.

Не очень красиво выглядит утеплитель на одной из квартир

Как производится замена оконных блоков в «хрущевке»

Большинство хрущевок имеют внешние стены из железобетонных панелей малой толщины, что исключает возможность устройства подоконников. Это обстоятельство создает определенные проблемы при замене остекления.

Перед тем как менять окна нужно очень тщательно замерить проем и рассчитать ширину подоконников и откосов. Не удивляйтесь, если после демонтажа старого окна вы увидите, что все линейные размеры проема отличаются. В этом случае размеры нужно снять по наименьшему.

Плюсом «хрущевок» является то, что задержки между окном и краями проемов в них отсутствует, поэтому долбить для снятия размеров ничего не нужно.

Из-за небольшой толщины стен нельзя будет сделать широкие подоконники, так как это нецелесообразно. Ведь у них будет плохая прочность конструкции из-за слишком маленькой площади опоры. Слишком широкий подоконник будет препятствовать нормальной циркуляции теплого воздуха под окном, что может повлечь течь и замерзание пластиковых окон.

При монтаже новых стеклопакетов их нужно обязательно с помощью монтажной пены утеплить по всему периметру и под подоконником. Откосы из штукатурки нужно демонтировать и сделать новые из пластиковых панелей, на подоконник желательно уложить на цементную подушку.

Как распланировать и провести ремонт в санузле и кухне

Основной проблемой ремонта кухни в хрущевке является ее планировка, а также подбор отделочных материалов. Загвоздка скрывается в размерах самого помещения. Еще одним нюансом является то, что уровень пола кухни и санузла несколько отличается от уровня в других комнатах. Еще и стены, как внутренние, так и внешние в большинстве случаев неровные.

Для расширения пространства прибегают к приему перемещения или демонтажа внутренних перегородок в квартире. Место придется позаимствовать у соседней комнаты или коридора. В «хрущевках» несущими являются только внешние стены, а также система ригелей и колонн.

Поэтому все внутренние перегородки можно легко демонтировать без ущерба для здания. Главное заранее позаботиться о получении разрешений в соответствующих органах.

Чтобы не попасть впросак, лучше всего вызвать на дом инженера-проектировщика, который точно скажет, можно ли сносить данную перегородку, а при желании сделает проект реконструкции. Новую стену на кухне лучше всего делать из влагостойкого гипсокартона.

Еще одним моментом для кухни являются коммуникации. Все эти трубы располагаются на самых видных местах на большом расстоянии от стен. Внешние коммуникации выглядят отвратительно.

Есть ли в квартире есть газопровод, то перенос таких труб в самый угол сделать может только газовая служба. Что касается водопровода и канализации, то заменить трубы на пластиковые можно самостоятельно.

Для их маскировки необходимо проложить трубопровод как можно ближе к полу, иногда существует возможность спрятать трубы внутри стены.

Стены на кухне можно отделывать самыми разными материалами: кафельной плиткой, обоями или просто покрасить. Граница между потолком и стенами не может быть декорирована плинтусами или лепниной, так как это визуально уменьшить маленькую кухню еще значительней.

Перегородка между кухней и комнатой может быть даже такой

Для экономии места на кухне можно использовать столешницу вместо подоконника, заказать соответствующий кухонный гарнитур.

Не следует устанавливать большой стол в маленькое помещение. Гораздо лучше подыскать небольшое, но оригинальное решение. Использование складной мебели может стать прекрасным выходом из ситуации.

Для хранения посуды и продуктов нужно по максимуму использовать стены.

Еще один вариант перегородки

При ремонте санузла необходимо помнить о необходимости замены гидроизоляции. Все старые канализационные стояки желательно поменять на пластиковые.

Лучше всего договориться с соседями, чтобы сделать ремонт сантехники централизованным. Если это невозможно, то переходы пластик-металл нужно делать у соседей, а не внутри перекрытий.

Отделка стен и потолков в санузлах теми же строительными материалами, что и на кухне, но с более высокими показателями влагостойкости.

Выравнивание полов

Отличия в уровнях полов в санузлах кухни и остальных комнатах обусловлено тем, что в данных помещениях при строительстве устраивается бетонная стяжка, а в комнатах выполнены деревянные полы по лагам. Так как перекрытия очень тонкие, то звукоизоляция между этажами очень плохая. Так как эти дома строились не более чем на 25 лет, сегодня в них уже наблюдается нарушение гидроизоляции.

При проведении ремонта пола нужно выровнять их по одному уровню или сделать удобные переходы. Звукоизоляция должна быть заменена. Полы по всей квартире нужно утеплить и звукоизолировать.

Каких-то особых инструкция при проведении ремонта в «хрущевках» не имеется, но нужно помнить, что слой стяжки должен быть небольшим, так как перекрытие на нее не рассчитаны.

Лучшим вариантом является утепление пола плотным пенополистиролом в 2 — 5 см толщиной и заливка тонкой стяжки либо наливных полов.

Особенности отделки потолков и стен в «хрущевках»

Предельно малая толщина перегородок в квартире создает определенные сложности при отделке. Особенности отделки и восстановления перегородок зависят от материала, из которого они сложены. Если перегородки деревянные и покрыты штукатуркой, то они очень сильно подвержены деформации, что ведет к образованию трещин.

Перед проведением ремонта все стены по краям нужно укрепить металлическими уголками, которые можно оштукатурить по армирующей сетке. Отделать перегородки можно толстыми обоями, пробкой, декоративной штукатуркой или просто покрасить. Главной задачей остается недопущение увеличение слоя отделки более чем на 2 см.

По этой причине невозможно использовать отделку, которая основана на применении обрешётки.

Если перегородки сделаны из гипсобетона или пенобетона, отделывать их очень легко. Основной задачей является их выравнивание. Использовать маяки здесь невозможно по той же самой причине что и с деревянными стенами. Поэтому придется только замазать стартовой шпаклевкой в наиболее проблемных местах. Шпаклевку нужно наносить в несколько слоев, чтобы она не потрескалась.

Еще одним вариантом является отделка стен с помощью гипсокартона без каркаса, либо полный демонтаж стен и перегородок с последующим сооружением на их месте новых из профиля, обшитого гипсокартонными листами. Этот вариант еще позволяет спрятать электрические провода внутри перегородок.

Есть ли вы решили сверлить отверстия под розетки и выключатели, то будьте осторожны, так как из-за небольшой толщины стен можно пробиться даже к соседям. Поэтому используйте специальные насадки для дрели.

Неровные потолки в хрущевке отличаются наличием огромных стыков между плитами, перепады между которыми могут достигать 2 см. Для вывода потолка в один уровень лучше всего использовать натяжные или подвесные потолки. Только делать это придется близко к основному потолку, так как высота стен в «хрущевках» тоже очень маленькая.

Как сделать перепланировку «хрущевки»

Перепланировать «хрущевку» гораздо проще, чем более современные дома. Это обусловлено тем, что несущими здесь является только внешние стены и колонны. Демонтировать можно практически все внутренние перегородки в квартире. Это дает возможность объединять и расширять комнаты для получения больших по размерам помещений.

Такой подход позволяет переделывать трехкомнатную «хрущевку» в полноразмерную нормальную двухкомнатную квартиру. В другом случае можно из двухкомнатной квартиры сделать однокомнатную, расширив гостиную за счет спальни. Хорошим вариантом является демонтаж перегородки между кухней и одной из комнат. Это позволяет сделать из маленькой кухни большую столовую с зоной для приготовления пищи.

Для возведения новых перегородок лучше всего использовать каркас и гипсокартон.

Отметим что любые работы по перепланировке квартиры должны производиться только после получения разрешения. Это связано с безопасностью всего здания. Если все будет сделано в соответствии с законом и вашими пожеланиями, то ваша неприглядная и неудобная «хрущевка» превратится в отличную просторную квартиру.

Источник: https://StroyVopros.net/remont-pomeshheniya/vnutrennyaya-otdelka/osobennosti-remonta-v-hrushhevkah.html

Какой срок службы панельного дома

Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа.

Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность.

Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах.

В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени. Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру.

Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует.

Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Типы застроекПериод застройки, годаНормативный срок эксплуатации, годаОриентировочные сроки реконструкции, годаНормативные сроки сноса, года
Довоенные «Сталинки»1930-19401251990-20052050-2070
Послевоенные «Сталинки»1945-19551502020-20302095-2105
Типовые «Хрущевки»1955-197050не реконструируются2005-2020
5-этажные кирпичные1955-19701002015-20302055-2070
Панельные и блочные 5-16 этажные1965-1980100Реконструкция не предусмотрена2055-2080
Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода1980-1998125-1502050-20702105-2150
Современные панельныес 1980100-120Реконструкция не предусмотрена2070-2105

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

  • качество использованных при строительстве материалов;
  • качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
  • периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации здания этого типа;
  • природные условия;
  • виды и объемы работ при капитальном ремонте;
  • количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии.

После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность.

В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда.

Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна.

С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Источник: https://stroypodsobnik.ru/panelnye/srok-sluzhby-doma.html

Какая должна быть последовательность работ при ремонте квартиры в панельном доме?

Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Правильная последовательность работ при ремонте квартиры – гарантия того, что задача будет выполнена быстро, качественно и без лишних затрат. Поэтому, затевая ремонт, в первую очередь нужно составить план работ.

Определите, что именно вы хотите изменить. Будет ли это капитальный ремонт всего помещения или отдельных комнат? А может достаточно косметического ремонта?

Давайте рассмотрим последовательность проведения строительных работ на примере ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме.

Изменить все

В первую очередь это касается мебели и прочих вещей. В идеальном варианте в ремонтируемой квартире должны остаться только предметы, необходимые для ремонта. Если это условие в вашем случае невыполнимо, постарайтесь максимально изолировать рабочую зону от пыли. Как минимум – закройте вход плотным полиэтиленом.

Собственно капитальный ремонт в квартире начинается с удаления старых покрытий, шкафов, межкомнатных дверей и перегородок.

На втором этапе строители советуют провести штукатурные работы.

На третьем — заняться электропроводкой. При этом, наверняка придется наделать дополнительных дыр в стенах. Поэтому данные работы относятся к грязным (черновым).

Удобнее всего проложить провода в пластиковых или металлических трубах. Это позволит в будущем заменять проводку, не повреждая стены. Запланируйте на несколько розеток больше, чем нужно.

Тогда в будущем вам не придется прибегать к помощи удлинителей.

Четвертый этап – заливка пола. Для этих работ идеально подойдет готовая смесь песка и цемента. Неровности пола в наших многоквартирных домах иногда достигают 10 см. Выровнять такой пол – не самая простая задача. Иногда выравнивание всех полов в квартире длится до 2-х недель. А при ремонте в трехкомнатной квартире даже больше.

На пятом этапе самое время заняться сантехническими трубами и вентиляцией.

Шестая стадия ремонта – предварительная отделка. Обратите внимание на трещины в панелях и щели между ними. Они понижают тепло и шумоизоляцию помещения. Крупные щели стоит расшить, запенить и заштукатурить.

На этой стадии проводится выравнивание стен оконных откосов. Много неудобств и сил занимает выравнивание потолка. Чтобы этого избежать, можно закрыть потолок гипсокартоном или обустроить натяжной потолок.

Во втором случае (при натяжном потолке) этап переносится в девятый этап.

Седьмой этап – устр-во сантехн.короба (скрываем коммуникации), установка люка-невидимки (для доступа к коммуникациям), укладка плитки, установка ванны.

Восьмой этап — малярные работы: шпатлевка стен и потолка, покраска потолка или стен, оклейка обоями, декоративная штукатурка. После высыхания финишного слоя, его зачищают, чтобы устранить мелкие неровности. Ели вы собираетесь клеить обои, финишная шпатлевка не нужна.

На девятом этапе — монтаж натяжного потолка, напольного покрытия, устанавливаем сантехнику, светильники, розетки, выключатели и т.п.

Десятый этап финальный. Здесь производится установка межкомнатных дверей, установка наличников, кондиционера.

Если вы ранее не занимались ремонтами, будьте готовы к тому, что далеко не все получится идеально с первого раза. И уж точно самостоятельный ремонт отнимет больше времени, чем ремонт квартиры под ключ специалистами.

Освежить интерьер

Косметический ремонт квартир выглядит гораздо проще. Вы можете планировать его, выбрав из перечисленных пунктов те, которые вам подходят. Общие же правила таковы:

В первую очередь выполняйте все грязные работы.

  • Начинайте ремонт с потолка. Затем переходите на стены и пол.
  • Напольное покрытие укладывайте в последнюю очередь.

Если квартира в новостройке

Ремонт квартир в новостройках имеет свои особенности. Прежде всего, стоит учесть, что новые здания первые годы дают усадку. Будьте готовы к трещинам. Не торопитесь применять дорогие материалы при первом ремонте. Или выбирайте те, которые устойчивы к усадке.

Хорошая новость состоит в том, что в новостройке вы можете начать ремонт до заселения жильцов. Это позволит проводить шумные работы без ограничений во времени.

Наша компания занимается всеми видами ремонта: от элитных ремонтов квартир, до бюджетных. Команда профессионалов выполнит все виды работ качественно и в четко оговоренные сроки. А вам останется только наслаждаться результатом.

Источник: http://remstroit.ru/kakaya-dolzhna-byt-posledovatelnost-rabot-pri-remonte-kvartiry-v-panelnom-dome/

Адепт в юриспруденции
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: