Кооперативное жилье в ссср

Содержание
  1. Кто и как получал квартиры в СССР
  2. Как распределяли жилье в СССР
  3. Государственный жилой фонд
  4. Ведомственный жилой фонд
  5. Кооперативный жилой фонд
  6. Индивидуальное строительство
  7. Жилищная кооперация в России: перспективы развития
  8. История появления кооперации
  9. Виды кооперативов
  10. Преимущества и недостатки
  11. Потребительские ЖК
  12. Перспективы в рыночной экономике
  13. Жилье в СССР
  14. Общежитие
  15. Ведомственное жилье
  16. Кооперативные дома
  17. В большинстве случаев человек не мог выбирать ни место, где он будет жить, ни своих соседей
  18. Сколько стоила квартира в СССР: анализ
  19. Положение для семьи
  20. Вариации
  21. Возможности приобретения квартиры
  22. Возможности обзавестись квартирой
  23. Госпрограмма в начале 80-х
  24. Аренда от государства
  25. Жилье в наследство
  26. Советский элитный вопрос
  27. Прочие нюансы
  28. Сколько бы стоили московские квартиры во времена СССР в современных рублях
  29. Сколько стоил рубль в СССР
  30. Квартира в Печатниках за 1 млн рублей
  31. Жилищные кредиты в СССР
  32. Какие квартиры в советское время считались престижными
  33. Как массовая жилищная кооперация может сделать жилье доступным
  34. Кооперативная альтернатива
  35. Как работает кооператив
  36. Достоинства кооперативов
  37. Нужен закон

Кто и как получал квартиры в СССР

Кооперативное жилье в ссср

Практически все слышали о том, что в Советском союзе квартиры выдавали бесплатно. Старшее поколение обязательно упоминает данное обстоятельство, ностальгируя за прошлым. На самом деле говорить о том, что жилье в те времена было абсолютно бесплатным и для всех, нельзя, все было намного сложнее.

Как распределяли жилье в СССР

В те времена было несколько видов недвижимости,предназначенной для жилья. Это были такие жилые фонды:

  • государственный;
  • ведомственный;
  • кооперативный.

Существовало также индивидуальное строительство. Как правило, оно было возможно за городом и в сельской местности.

Следует остановиться на каждом из них подробнее, чтобы стало понятно, насколько они были доступны для обычных людей.

Государственный жилой фонд

Сейчас аналогичный называется муниципальным. Он включал квадратные метры, распределяемые между работниками предприятий, не обладающих собственным жилым фондом. Квартиры такого типа распределялись местными исполкомами, именно там выдавали ордера на заселение.Обычно, такое жилье доставалось врачам, военным, учителям.

Сразу стоит отметить, что такое жилье не дарили пользователю, квартира оставалась государственной, ее нельзя было ни продать, ни оставить в наследство. Только в 90-х годах желающие получили возможность приватизировать такие квадратные метры.

Госжилье выдавали в порядке очереди.

Для постановки на нее следовало написать заявление и предоставить пакет документов (справку о составе семье, жилье, которое уже имелось на тот момент, характеристику с места трудоустройства и др.

) В некоторых случаях в постановке на учет отказывали, например, если считали, что у человека и так приемлемые жилищные условия.

Государственную квартиру можно было получить за год-два, иногда приходилось ждать дольше, в Москве доходило до 10 лет ожидания.

Ведомственный жилой фонд

Он наполнялся за счет строительства, которое вели крупные предприятия. Часть жилого фонда обычно передавали в госсобственность, а часть раздавали сотрудникам.

А у вас была государственная квартира?

Для того, чтобы получить такое жилье, необходимо было стать в очередь.

Кооперативный жилой фонд

В советские времена активно создавались жилищные кооперативы. Их организовывали на предприятиях,в городах и просто отдельных районах.Деньги на строительство таких домов давало государство как ссуду.

Иногда этим занимались и предприятия. Вступить в кооператив могли все желающие. Они должны были уплатить вступительный взнос, а затем гасить ежемесячные взносы. При этом получали кооперативное жилье в порядке очереди.

Ее составляли из всех членов.

Кооперативное жилье распределялось между получателями сразу после сдачи в эксплуатацию,даже если были уплачены не все взносы. Очередники при этом продолжали платить до того времени, как вся ссуда будет возмещена. Такой механизм очень напоминает ипотеку, но не равен ей, ведь ссуда давалась без процентов.

Стоит выделить тот факт, что даже после выплаты всех взносов кооперативная квартира не становилась личной собственностью жильца, она считалась коллективным имуществом ЖСК. Что это значило на практике? Продать такое жилье можно было исключительно члену данного кооператива, и даже это можно было сделать лишь по решению общего собрания.

Кооперативное строительство велось не очень активно, оно составляло не больше 7-10 процентов от общего количества возводимых квадратных метров.

Это не значит, что не было спроса, наоборот, он был значительным, очереди на кооперативное жилье фиксировались внушительные. Ситуацию попытались улучшить в 80-х годах.

Тогда ввели госпрограмму, согласно которой каждую семью хотели обеспечить отдельной квартирой.

Значительными усилиями удалось организовать примерно 100 тысяч жилищных кооперативов. Проект был обширным и мог бы помочь множеству советских людей, но грянула перестройка и другие преобразования. Большая часть кооперативных домов была достроена и сдана в эксплуатацию только в конце 90-х годов.

При этом многие получатели вынуждены были еще и доплачивать за то, чтобы наконец обзавестись собственными квадратными метрами.

Индивидуальное строительство

Его начали развивать в 50-х годах. Это было обусловлено реалиями послевоенного времени: жилищный фонд был скуден из-за разрушений, полученных во время бомбежек.

Настроить сразу много государственных домов не представлялось возможным. Большинство людей считали комнату в общежитии значительным счастьем.

Чтобы исправить ситуацию, государство начало создавать условия для индивидуального строительства.

В небольших городах можно было без проблем взять в аренду участок с целью постройки на нем дома. Как твердят современники, решение о выделении земли могло выдаваться в течение всего нескольких дней.

Дальше было сложнее. Чтобы приступить к строительству, нужно было разработать проект или воспользоваться одним из типовых, предложенных в горисполкоме. Если его утверждали, можно было двигаться дальше.

При отсутствии денег на строительство использовали ссуду. Государство выдавало ее без процентов. Долг гасили в течение 10-15 лет.

Правда, если заемщик менял место работы, то его обязывали уплатить всю сумму всего за шесть месяцев.

В Советском союзе все контролировалось. Ссуду, полученную на индивидуальное строительство, нельзя было израсходовать на что-либо другое. Кроме того, следовало отчитаться, где брались строительные материалы для дома (проверки документации проводились дважды в год).

Дом, построенный в индивидуальном порядке, был собственностью человека, а не государства, соответственно его можно было продать, подарить или оставить в наследство.

В 60-х годах к индивидуальному строительству начали прибегать редко, получить участок стало сложно. Землю выделяли только особенно заслуженным людям, иногда большим семьям. Далее ситуация еще ухудшилась, так как участки под строительство начали продавать, а не выдавать бесплатно.

Источник: https://oSSSR.ru/life/kto-i-kak-poluchal-kvartiry-v-sssr/

Жилищная кооперация в России: перспективы развития

Кооперативное жилье в ссср

Спрос рождает предложение — эта известная любому экономисту фраза сегодня как никогда актуальна в отношении дальнейшей судьбы жилищной кооперации в России. Объяснить это довольно просто — рост процентов по ипотечным кредитам, сокращение их сроков и ужесточение требований к заемщикам приводят к увеличению числа лиц, “отвергнутых” банковской системой.

В итоге такие “заградительные” условия “выливаются” в 20-23 процента годовых, зачастую под залог уже имеющегося жилья, и это без учета комиссионных за рассмотрение заявки, страхование жизни, здоровья, титула собственности и т. д., а если говорить об ипотечном кредитовании новостроек, то сейчас такой ипотеки практически нет. В результате растет популярность альтернативных систем финансирования сделок по приобретению жилья.

В чем же основные отличия так называемой “небанковской” ипотеки от банковской? В качестве “небанковской” ипотеки выступают различные виды кооперативов, отличающиеся как накопительными схемами, так и правовым статусом. Дословно кооперация означает “совместная деятельность”, в более широком смысле слово “кооперация” есть объединение совместных усилий отдельных лиц или их групп для достижения какой-либо определенной цели.

История появления кооперации

В более конкретном и узком смысле термин “кооперация” используется для обозначения определенного типа социально-экономической организации. Кооперация получила свое развитие с середины XIX века.

Основоположниками кооперативной философии являются Роберт Оуэн, Шарль Фурье, Луи Блан. Они объясняли экономические преимущества кооперации как хозяйственной формы и считали ее организацией будущего, лишенной противоречий и недостатков в отличие от капиталистической (рыночной) конкуренции.

Большой вклад в разработку общей теории кооперативного движения и становления кредитной кооперации в России внесли известные российские теоретики кооперативного движения:

  • П. А. Кропоткин,
  • М. И. Туган-Барановский,
  • А. В. Чаянов,
  • Н. Д. Кондратьев.

Родиной кооперативного движения является Великобритания, где кооперативы появились в 1844 году в городе Рочдейл. Там был создан первый потребительский кооператив “Общество справедливых рочдейлских пионеров”, члены которого могли покупать товары по так называемым “справедливым ценам” в кооперативном магазине и получать долю прибыли пропорционально паю.

В 1850 году в Германии Герман Шульце в прусской деревне Делич создал “ссудную ассоциацию”. В 1849 году Фридрих Вильгельм фон Райффайзен организовал первый кооператив, а в 1864 году, будучи мэром Хеддесдорфа, открыл “Хеддесдорфское общество благосостояния”.

В середине XIX века кредитная потребительская кооперация стала развиваться во многих странах, например в Австрии, Италии, Норвегии, Швеции, Швейцарии и других странах, а в конце XIX века — в Японии.В 1900–1920 годах кредитные союзы создавались в Канаде.

В США первый кредитный союз — Кооперативная кредитная ассоциация Святой Марии — был основан в 1909 году.

Первыми среди организаций потребительской кооперации в России в 60-е годы XIX века появились прообразы современных строительно-сберегательных кооперативов — общества взаимного поземельного кредита, общества взаимного кредита, общества взаимного страхования, крестьянские товарищества для покупки земли с содействием Крестьянского поземельного банка.

Виды кооперативов

Уже в советское время появились специализированные потребительские кооперативы — жилищно-строительные, дачно-строительные, гаражно-строительные.

Особенностью этих потребительских сообществ было то, что они имели явно выраженную специализацию — строительство и последующая эксплуатация какого-либо объекта недвижимости или комплекса таких объектов.

Российское законодательство выделяет три вида кооперативов:

  • жилищно-строительные кооперативы (ЖСК);
  • жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК);
  • потребительские кооперативы (ПК): потребительские ипотечные кооперативы (ПИК), кредитные потребительские кооперативы граждан (КПКГ).

По правовой природе все виды кооперативов осуществляют свою деятельность как некоммерческие организации, то есть главная цель их деятельности — удовлетворение потребностей участников кооператива, в данном случае в жилье.

Преимущества и недостатки

Если сравнить названные формы кооперации, то можно заключить, что все они имеют преимущества и недостатки. Прародителями современных жилищностроительных кооперативов являются некогда популярные в СССР ЖСК, которые были реальной альтернативой государственной очереди.

Деятельность современных ЖСК регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Если говорить о дальнейших перспективах этой формы жилищной кооперации, то без соответствующей финансовой поддержки государственных или муниципальных органов ее развитие будет затруднено, так как в соответствии с существующим законодательством количество участников кооператива не может превышать количество квартир в строящемся доме, что существенно ограничивает финансовые возможности.

Сложности, с которыми сталкивается рассматриваемая форма кооперации, заключаются и в том, что на плечи участников кооператива ложится покупка земельных участков для строительства, которые в настоящее время могут продаваться только посредством тендеров, а также заключение договора подряда, покупка строительных материалов и т. д. В этих условиях ЖСК не смогут конкурировать с банковской ипотекой.

В этом отношении жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК) имеют значительно больше преимуществ. Создание и деятельность ЖНК осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215 “О жилищно-накопительных кооперативах” (с изменениями и дополнениями) (далее — Закон № 215-ФЗ).

С одной стороны, законодательство жестко регулирует деятельность ЖНК (контроль осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20 марта 2006 года № 317 “Об утверждении положения о Федеральной службе по финансовым рынкам”), поэтому участники таких кооперативов формально более защищены, но, с другой стороны, если разобраться, это не совсем так. Дело в том, что приобретение недвижимости возможно не ранее через два года после вступления в кооператив и когда сумма накопленных средств составит не менее 50 процентов от стоимости жилья, а в условиях постоянно меняющейся рыночной конъюнктуры спрогнозировать цены на жилье достаточно трудно.

Если же учесть экономический кризис, то спрогнозировать свои доходы еще труднее. Но более опасным является положение указанного Федерального закона о том, что ЖНК предоставляет квартиру в собственность пайщику лишь после того, как он полностью выплатит паевой взнос.

После вступления в кооператив у пайщика остается лишь договор. Также проблемы у члена кооператива могут возникнуть если он по каким-либо причинам не сможет оплачивать оставшуюся часть паевого взноса, так как в соответствии с законодательством (ст.

32 Закона № 215-ФЗ) получить обратно свои паенакопления можно по истечении 6 месяцев после окончания финансового года, поскольку стоимость пая как раз рассчитывается по окончании финансового года.

Причем пай ему вернут не в полном объеме, а за вычетом расходов на продажу ранее приобретенного для пайщика жилья.

В соответствии со статьей 6 Закона № 215-ФЗ государство не несет ответственность за финансовые результаты деятельности любых кооперативов, ЖНК не является исключением.

В то же время руководители многих ЖНК понимая, что указанные недостатки могут отпугнуть потенциальных вкладчиков, предлагают дополнительные бонусы в случае, если срок накопления превышает два-три года, создают резервный фонд, позволяющий придерживаться заранее оговоренных сроков выкупа квартир в случае возникновения так называемых “кассовых разрывов”.

Потребительские ЖК

Рассмотрим более подробно потребительские кооперативы в жилищной сфере, которые со временем, при условии пересмотра существующего законодательства, могут перерасти в структуры небанковского заимствования, организованные по принципу немецких строительных сберегательных касс (стройсберкассы). В связи с этим необходимо отметить, что внесенный в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проект закона “О строительных сберегательных кассах” явно недоработан: согласно положениям этого законопроекта стройсберкассы мало чем отличаются от специализированных ипотечных банков.

Существующие сегодня в России потребительские кооперативы и кредитные союзы в подавляющем большинстве образованы в виде специализированных кредитных потребительских кооперативов граждан, они созданы как добровольные объединения граждан (физических лиц). Несмотря на то, что в соответствии с законодательством до 1 марта 2006 года все кооперативы жилищной сферы должны быть перерегистрированы в ЖСК или ЖНК, говорить о том, что положение потребительских кооперативов неправомерно, нельзя.

Исходной правовой базой существования жилищных потребительских кооперативов являются следующие положения Конституции Российской Федерации:

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Главным актом гражданского законодательства, в соответствии с которым строится деятельность потребительских кооперативов, в том числе в жилищной сфере, является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии со статьей 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В настоящее время закона о потребительских жилищных или ипотечных кооперативах не существует, поэтому потребительские ипотечные кооперативы руководствуются статьей 6 ГК РФ, определяющей, что в случаях, когда подлежащие закреплению и регулированию гражданским правом общественные отношения прямо не закреплены и не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Важно отметить, что применение закона по аналогии возможно только тогда, когда существует пробел в соглашении сторон.

При внешнем сходстве с банковскими операциями, в частности с операциями по ипотечному кредитованию, деятельность потребительских жилищных кооперативов имеет серьезные отличия, начиная с правовой базы и заканчивая кредитной политикой.

Согласно статье 1 закона РСФСР от 2 декабря 1990 года № 395-1 “О банках и банковской деятельности в РСФСР” (в редакции Федерального закона от 3 февраля 1996 года № 17-ФЗ) банки и иные кредитные организации являются организациями коммерческими, тогда как кредитные потребительские кооперативы граждан строят свою деятельность на некоммерческой основе.

Деятельность банков и иных кредитных организаций осуществляется в отношении неопределенного числа лиц, число членов кооператива ограничено.

Банки и кредитные организации действуют в ситуации неопределенности спроса и предложения на жилищном рынке, кредитные потребительские кооперативы граждан всегда имеют точные данные о потребностях их пайщиков в займах и возможностях их предоставления.

Проценты по займам и сбережениям в кредитных потребительских кооперативах граждан также рассчитываются иначе, чем в банках, разница между процентом по займу и процентом по сбережениям здесь, как правило, меньше банковской — за счет того, что нет необходимости производить страхование займа высокими процентами.

Кредитную политику потребительского кооператива определяют сами пайщики. В каждом пайщике соединяется член кооператива, собственник, управленец, должник и кредитор.

Перспективы в рыночной экономике

Возникает вопрос, есть ли перспектива у жилищной кооперации вообще и потребительской, в частности, в современных не легких экономических условиях. На наш взгляд, именно кредитная кооперация (при условии доработки законодательной базы) имеет наиболее широкие перспективы развития.

Объясняется это прежде всего тем, что текущий финансовый кризис сказался на рынке жилья в сторону некоторого снижения цен и спроса, поскольку жилье перестает выглядеть как перспективный инструмент для инвестирования, а это, безусловно, положительный момент для развития жилищной кооперации.

Ведь в этих условиях некоторые застройщики могут пойти на создание на базе своих объектов различных форм жилищных кооперативов (преимущественно потребительских, так как для них законом не оговорен срок накопления) под необременительные для населения проценты для ускорения процесса реализации построенного или строящегося жилья.

В этом случае взаимовыгодное сотрудничество между застройщиками и гражданами, желающими улучшить свои жилищные условия, очевидно: создавая жилищный кооператив, застройщик решает проблему реализации и тем самым получает возможность начать новое строительство (так как получить кредит даже достаточно крупным из них становится все тяжелее), а члены вновь созданного кооператива могут рассчитывать на получение нового качественного жилья под невысокие проценты.

Таким образом, несмотря на экономический кризис, у различных форм жилищной кооперации есть достаточные основания для дальнейшего развития, обусловленные практически полной прозрачностью финансовых схем, поскольку в соответствии с существующим законодательством активные операции для подобных организаций — это только выдача кредитов своим членам, и более лояльными условиями для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.

Татьяна ЗАЙНУЛЛИНА, кандидат экономических наук

(Републикуется с сокращениями, первоисточник —cyberleninka.ru/article/n/zhilischnaya-kooperatsiya-v-rossii-perspektivy-razvitiya/viewer)

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1476823-housing_cooperation/

Жилье в СССР

Кооперативное жилье в ссср

Почти все дома принадлежали государству или государственным предприятиям, и возможность давать или не давать жилье было мощнейшим рычагом управления страной.

У каждого советского гражданина должна была быть прописка — то есть регистрация по месту жительства. Именно она, а вовсе не право собственности, определяло, кто может жить в той или иной квартире.

Без прописки не брали на работу и не заводили карточку в поликлинике, без нее нельзя было даже записаться в бассейн или библиотеку. Человек, потерявший прописку, фактически становился социальным изгоем.

Кроме того, прописка являлась способом передать жилье “по наследству”: если, например, дед и бабка регистрировали в своей квартире внучку, то после их смерти, жилье оставалось за ней. Если же этого не происходило, квартиру забирало государство.

За ХХ век миллионы крестьян переселились в города, и жилья все время катастрофически не хватало.

В 1920-1950 годы почти все городское население обитало в общежитиях и коммуналках, то есть квартирах, в которые одновременно помещали по несколько семей.

В 1960-х годах при Никите Хрущеве было развернуто массовое строительство однотипного панельного жилья — так называемых “хрущевок”, и это позволило расселить многие коммуналки.

По закону на каждого человека полагалось определенное количество квадратных метров, и если эта норма не соблюдалась, семью ставили на очередь — на улучшение жилищных условий. Иногда ждать приходилось долго, годами, а то и десятилетиями. Но при определенных условиях (например, если ты был Героем Труда или подающим надежды молодым специалистом) жилье предоставлялось довольно быстро.

Общежитие

Наихудшим типом жилья в СССР были общежития, где обитали иногородние студенты и рабочие; как правило, по 4-6 человек в одной комнате. Длинный коридор на несколько десятков комнат, из удобств — общие кухни и туалеты. Уровень гигиены и личного пространства — как в военном лагере.

Существовали также семейные общежития, где одна комната выделялась на семью.

Коммуналками в основном служили старые барские квартиры, реквизированные после революции. Нередко бывало так, что большую комнату делили на несколько маленьких. Мылись в ванной и убирались в коридоре и на кухне по графику. В туалет нередко ходили каждый со своей сидушкой для унитаза.

Кто окажется твоим соседом, определял случай, и нередко профессора жили бок о бок с алкоголиками, молодожены — с занудливыми бабками и т.п.

Большие советские предприятия строили свое жилье и распределяли его среди работников через профсоюзы. Собиралась комиссия, рассматривала личные дела очередников и принимала решение: кого облагодетельствовать, а кого оставить ни с чем. Разумеется, в первую очередь, квартиры получало начальство, активные коммунисты и друзья профсоюзных работников.

Когда мой свекр был маленьким, его семья жила в семиметровой комнате в ленинградской коммуналке. На кровати спали папа, мама и ребенок, на диване напротив — старенькая бабушка, а на полу посреди комнаты ночевала молодая родственница, приехавшая из деревни. Ее пустили пожить, потому что ей некуда было идти; вот она и осталась — на несколько лет.

Ведомственное жилье

Также существовало ведомственное жилье — например, для военнослужащих или приглашенных специалистов. Покуда человек работал на данное ведомство, он мог жить в отведенной ему квартире, а как только увольнялся, жилье у него отнималось.

Кооперативные дома

Люди с достатком (например, моряки, ездившие в загранкомандировки, или нефтяники, работавшие на севере) могли скопить достаточно денег на кооперативную квартиру — то есть на жилье, которое строилось на средства членов жилищного кооператива. Такие дома, как правило, были лучше типовой застройки, но позволить себе эдакую роскошь могли далеко не все. Тем более, что строители сдавали «пустые коробки», и буквально все — от батарей до унитазов — приходилось покупать самому.

Людям без прописки или тем, кто не мог ужиться со своими родственниками, оставалось одно — снимать комнату или квартиру. На окраинах городов можно было найти старые частные дома, хозяева которых пускали к себе жильцов.

Иногда удавалось снять целую пустующую квартиру (например, если прописанный в ней владелец уезжал в длительную командировку). Но это было полулегальное занятие, так как закон требовал соблюдения правил прописки, а прописывать к себе посторонних никто не хотел. Да и сам факт сдачи жилья за деньги не поощрялся: ведь формально им владело государство.

Свободного рынка недвижимости не существовало, и люди не могли продать квартиру и купить себе новую. Но они могли обменять жилье. Чаще всего обмен происходил с доплатой: например, трехкомнатную квартиру можно было поменять на двухкомнатную и автомобиль.

Переезд в другой город был крайне затруднительным: нужно было опубликовать в местной газете объявление примерно такого содержания:

Меняю четырехкомнатную квартиру в центре Саратова на двухкомнатную квартиру в Москве.

Ниже приводился либо телефон, либо адрес абонентского почтового ящика.

В большинстве случаев человек не мог выбирать ни место, где он будет жить, ни своих соседей

Мой дед, призванный в армию из Москвы, вышел в отставку и получил квартиру… в городе Горьком. Просто это был единственный доступный вариант.

А отец получил квартиру, потому что от нее отказался главный инженер на его предприятии. Напротив была железнодорожная сортировочная станция, где вечно гремели поезда, над нею возвышались три громадные заводские трубы, а прямо под окнами была пивнушка, где каждый вечер собирались сотни работяг.

Мой отец не был особым привередой, и Барякинская семейка переехала в самый что ни на есть пролетарский район города Горького. Отцу не было и 26 лет, а у него уже была “собственная” квартира — неслыханное достижение для тех лет.

А что касается пьяниц — их голоса заглушали проходившие мимо электрички.

В результате у меня с детства выработалась привычка не обращать внимание на посторонние шумы — я их просто не слышу.

Источник: https://baryakina.com/zhilyo-v-sssr/

Сколько стоила квартира в СССР: анализ

Кооперативное жилье в ссср

Сколько стоила квартира в советское время? Здесь имеет значение определенный период и действие той или иной политики.

Так, в 1958 году очередное собрание министров страны закончилось постановлением по созданию ЖСК (жилищно-строительных кооперативов).

В них за определенную сумму можно было совершить покупку квартиры, цена которой обуславливалась совокупной стоимостью жилого дома по проектной смете.

Положение для семьи

Так как стоимость квартиры в СССР формировалась на основе общей цены жилого строения, то функционировал специальный принцип. Он касался отдельной семьи, стоимость жилья для которой не должна была уступать аналогичному показателю по смете.

Также существовали нормативы, которые формировали взаимосвязь между площадью жилья и числом комнат в нем с численностью семьи. Даже если люди были в состоянии полностью выкупить квартиру с большей площадью, они это сделать не могли. Причиной тому являлись тогдашние нормы. Ведь цена квартиры в них не укладывалась.

Этот параметр определялся на основе государственной стоимости:

  • воздвижения здания;
  • монтажной деятельности;
  • материалов;
  • рабочего потенциала (количества тружеников стройки).

Вариации

Сколько стоила квартира в СССР? Значения варьировались, хотя и не существенно. Например, по данным на 1971 г, в центральных регионах страны 1 кв. м стоил примерно 165 руб. А на территориях с более суровым климатом показатель достигал 200 руб.

Незначительная ценовая разница была связана с использованием шаблонных проектов. Они подразумевали наличие в квартире помещений, скромных по площади. Хотя были варианты с более крупным метражом. Соответственно, и их ценник был солиднее.

Например, при вопросе, сколько стоила однокомнатная квартира в СССР, имеющая параметр 36 кв. м, фигурировал ответ в 5800 руб. Двушка на 60 кв. м обходилась в 7300 руб. Трешка стоила порядка 10000 руб. Причем средний показатель по зарплате составлял ориентировочно 150 руб.

Возможности приобретения квартиры

Далеко не каждый советский гражданин был способен совершить покупку такой недвижимости.

Нужным финансовым потенциалом обладали только единицы. Как правило, это были граждане, получившие в один момент огромные деньги. Например, лауреаты любых премий государственного статуса.

Прочие люди, даже с приличными доходами, были способны только на выплату в рассрочку с помощью кредита или ссуды, взятой на предприятии.

Простой инженер, педагог или врач прекрасно знали, сколько стоила квартира в СССР, поэтому могли только мечтать о ней. Внести сразу полную плату могла только элита страны или те, кто нажился обманными способами.

Для молодежи и вовсе не было вариантов для приобретения квартиры. А в кооператив входили зрелые граждане, достигшие определенных материальных успехов.

Возможности обзавестись квартирой

В СССР их было четыре:

  1. Получения жилья от государства.
  2. Постройка своего дома.
  3. Покупка кооперативного варианта.
  4. Получение от родителей или других родственников по месту прописки.

Что касается кооперативов, здесь все происходило по несложной схеме. На заводе, в какой-либо другой организации или в населенном пункте, или районе образовывали ЖСК. Государство предоставляло ему ссуду для строительства дома. Все, кто желал купить жилье, становились членами этого кооператива, внося вступительную плату (пай) и взносы каждый месяц.

Из этих граждан формировалась очередь на получение жилплощади. Когда строительство дома завершалось, квартиры раздавались очередникам. Те также вносили взносы до полного погашения расходов на данное строительство.

Но даже после этого они не становились владельцами жилья, которое значилось во владении ЖСК. И сделки с недвижимостью были возможны только между участниками данного кооператива. И то для этого организовывались специальные собрания, которые должны были вынести положительный вердикт.

Госпрограмма в начале 80-х

Воздвижение домов в рамках кооперативной политики занимало только 7-10 % от всего строительства, необходимого в стране. И все лица, желающие купить жилье в пределах данной системы, не могли это сделать. Причина – на вступление в такие объединения образовывались колоссальные очереди.

И в начале 80-х годов была разработана госпрограмма, подразумевающая предоставление квартиры для каждой семьи. Для этого было создано порядка 100 тысяч кооперативов. Но данные планы нарушила политика перестройки. И многие дома были достроены только в конце 90-х, уже в России. И люди ждали более 15 лет получения своей квартиры. И при этом часто приходилось делать существенные доплаты.

А сколько стоила квартира в СССР на начало активности обозначенной госпрограммы? Здесь подразумевалось создание наиболее выгодных финансовых условий для каждой семьи. Так, например, однушка могла обойтись в 2000-3000 руб. Хотя успех данной программы виделся в бесплатном предоставлении жилья.

Аренда от государства

Одним из популярных и доступным способов получения жилья была самостоятельная его постройка. Однако в 60-х новая политика серьезно ограничивала возможности граждан в этой сфере. Участки выдавали только заслуженным лицам, семьям с 3 и более детьми, и по блату.

А к окончанию 80-х основным методом получения квартиры стала государственная аренда по принципу очереди. Квартиры в данной системе имели два статуса: ведомственный и исполкомовский.

Первый подразумевал получение недвижимости из жилого фонда предприятия. Второй – из резерва районного горисполкома по принципу очереди.

Ведомственных квартир удостаивались сотрудники крупных заводов и компаний. Исполкомовское жилье получали:

  • труженики незначительных муниципальных организаций, не имеющих собственного жилого массива;
  • те категории граждан, которым получение недвижимости полагалось по закону, например, герои страны, заслуженные деятели искусств и т. д.

Попасть на учет граждане могли, предоставив в специальную комиссию следующие документы:

  • справка о численности семьи;
  • характеристика с работы;
  • свидетельство об имеющейся жилплощади;
  • заявление.

Комиссия анализировала предоставленную документацию и заявку. Чаще всего отказывали тем лицам, в семье которых на одного человека приходилось больше положенных метров. Нормативы в 70-х годам диктовали ограничение 7 кв. м, в 80-х – уже 9 кв. м.

Они основывались на параметрах только жилых помещений. Подсобка, кухня, санузел и прихожая не учитывались.

Когда человеку одобряли постановку на учет, он получал информацию о своем номере в этой очереди. При нахождении в муниципальной системе документация следовала в исполком.

Жилье в наследство

Оно могло достаться только тому, кто в нем прописан. Получателя меньше всего волновал вопрос, сколько стоила квартира в СССР, поскольку недвижимость в этих условиях становилась бесплатным объектом.

На этой почве некоторые граждане шли на особые хитрости. Например, женились и быстро разводились или специально прописывались к пожилым родственникам, после смерти которых обретали жилье.

Советский элитный вопрос

В те времена молодая семья могла получать разные подарки, лучшим из которых считался взнос в ЖСК. Наличие своей недвижимости в нем свидетельствовало о принадлежности граждан к высокому социальному классу.

Ведь стоимость кооперативной квартиры в СССР могла осилить быстро и без лишних хлопот только эта категория. А ценники здесь достигали серьезных значений в зависимости от параметров жилья. Например, четырехкомнатная радость на 75 кв. м стоила порядка 12 000 руб.

Имело значение и ее расположение (район, этаж) и уровень комфортности. И комнаты могли иметь большую площадь, что выгодно отличало это жилье от прочего массива.

Сколько стоила кооперативная квартира в СССР в среднем в 80-е, изложено в таблице ниже.

ЧислокомнатСредний ценник (руб.)Взнос (руб.)
13000 — 5000500-2000
25000 — 80002000- 4000
38000 — 100004000 — 5000
410000 — 130005000 — 6500

Прочие нюансы

В советские годы ситуации, когда гражданам были не в состоянии полностью расплатиться за приобретение квартиры, были редкими.

Сохранившийся пай люди выплачивали годами, но не как при современной ипотеке. Тогда не действовало кошмарных процентов.

Рубль был стабильным, государство защищало интересы граждан и старалось исключить их обеднение.

В крайнем случае человек, имевший корпоративную недвижимость с долгами, мог обменять ее на государственный аналог. Поскольку она ценилась выше. А ее собственник получал хорошую выгоду.

Источник: https://labuda.blog/207507

Сколько бы стоили московские квартиры во времена СССР в современных рублях

Кооперативное жилье в ссср

Больше 30 лет прошло с тех пор, как Россия свернула с пути строительства коммунизма, а многие наши соотечественники до сих пор оглядываются назад. Мол, тогда жить было лучше. И медицина была бесплатная, и зарплаты стабильные, и квартиры давали бесплатно. Однако не стоит забывать, что очередники зачастую десятилетиями дожидались бесплатного жилья.

Сколько стоил рубль в СССР

Впрочем, рынок недвижимости в СССР тоже был. Можно было быстро получить квартиру, правда, за деньги. В то время, по словам генерального директора агентства Tweed Ирины Могилатовой, существовало несколько схем приобретения жилья в Москве. Первая – это обмен с доплатой. Информацию искали в газете – бюллетене по обмену.

Если квартира менялась на лучшую по площади или району, вносилась доплата. Допустим, комнаты меняли на однокомнатные квартиры, однокомнатные – на «двушки» и «трешки». Как в фильме «По семейным обстоятельствам», длинные цепочки по обмену просчитывали черные маклеры. Хотя, «де юро» это был обмен.

Второй вариант быстро справить новоселье – купить кооперативное жилье.

1 советский рубль конца 70-х-начала 80-х годов прошлого века равен 180 современным рублям

Портал «Элитное.РУ» решил выяснить, сколько стоили квартиры на московском рынке жилья, если пересчитать цены в современных рублях. Для начала о методике расчета. По данным Росстата, в 1985 году средняя зарплата жителя нашей страны составляла 199 руб., а в прошлом году – 36 тыс. (то есть, соотношение советского рубля к нынешнему примерно 1 к 180).

Теперь посмотрим, как за прошедшее время изменились цены на продукты. Например, яблоки во времена СССР стоили порядка 20 коп. за килограмм, сегодня – около 40 руб. Соотношение получается 1:200. Килограмм «Краковской» колбасы продавался за 3,2 руб.

, в настоящее время эта колбаса стоит примерно 470 (1:147). Картошка в советских магазинах стоила по 12 коп. за килограмм, сегодня – около 20 руб. (1:166). Связь между уровнем зарплат и стоимостью продуктов просматривается.

Поэтому остановимся на следующем соотношении: 1 советский рубль конца 70-х-начала 80-х годов прошлого века равен 180 современным рублям.

Квартира в Печатниках за 1 млн рублей

Теперь о стоимости жилья в столице. «Во главу угла вставал вопрос московской прописки, – вспоминает журналист портала «Квартира в Москве» Алла Насонова. – Если ее не было, то цена вопроса доходила до 50 тыс. руб.».

На квартиру (как правило, на окраине) уходило порядка 3-7 тыс. руб., а остальные деньги шли на организацию прописки в Москве. Конвертируем эти суммы в современные деньги. Получается, столичная прописка стоила около 8-9 млн руб.

, а в эту сумму бонусом входило квартира стоимостью в пределах от 500 тыс. до 1,3 млн руб.

Строилось много кооперативных домов, жилье в которых покупали сотрудники торговли и люди, вернувшиеся с заработков из северных регионов

Что можно было купить за 3-7 тыс. советских рублей, если прописка уже имелась? По словам эксперта рынка недвижимости Ирины Помигуевой, за 3,5 тыс. руб. человек мог приобрести однокомнатную квартиру в 9-этажном панельном доме в Печатниках.

В то время в этом районе строилось много кооперативных домов, жилье в которых покупали сотрудники торговли и люди, вернувшиеся с заработков из северных регионов. Трехкомнатная квартира площадью 53 кв. метра в этих домах стоила 8,1 тыс. руб.

«Кооперативные дома сдавались с хорошей отделкой: на полу – паркет или немецкий линолеум, двери были оклеены пленкой под дерево, а в ванной комнате и на кухне была уложена керамическая плитка, – продолжает Ирина Помигуева.

– Практически во всех квартирах были встроенные шкафы, а в некоторых даже встроенные кухни, что по тем временам считалось роскошью». Двухкомнатную квартиру в Бибирево площадью 46 кв.

метров можно приобрести примерно за такие же деньги – 5,5-6 тыс. руб.

Жилищные кредиты в СССР

Квартиры, вспоминает издатель журнала «Новостройки» Алена Шевченко, продавались в рассрочку: первый взнос составлял около 30%, а оставшуюся сумму жильцы выплачивали в рассрочку.

Жилищные кредиты часто были беспроцентными, но максимальная ставка по ипотеке в СССР не превышала 2%, а срок возврата, как правило, составлял 10-15 лет. «За двухкомнатную квартиру в районе метро «Щелковская» стоимостью около 6 тыс. руб. мои родители платили в месяц порядка 50 руб.

, – продолжает Алена Шевченко. – Это составляло меньше трети зарплаты моей мамы, которая в то время работала главным бухгалтером».

Какие квартиры в советское время считались престижными

Во времена СССР, замечает управляющий партнер агентства ZIP Realty Евгений Скоморовский, местоположение жилья считалось не таким важным фактором, как сегодня.

Зато серьезное значение придавалось таким параметрам как количество комнат, планировкам и материалам. Например, очень ценились кирпичные дома. «”Трешка” в кирпичном доме на Ленинском проспекте стоила 14 тыс. руб. (около 2,5 млн руб.

в современных ценах – ред.), – замечает Ирина Помигуева. – И это было роскошное жилье!».

Не менее роскошная трехкомнатная квартира площадью 85 кв.

метров в кооперативном «профессорском» доме, расположенном на юго-западе столицы, по словам основателя проекта «Ё-жилье» Натальи Павловой-Катковой, стоила около 12,5 тыс. руб.

Если ориентироваться на современную классификацию, то эти квартиры можно отнести к бизнес-классу. Конечно, такого термина в то время не существовало, как, впрочем, и «элитного жилья».

Самые престижные квартиры в Москве были в сталинских высотках, домах на Кутузовском проспекте

Однако элита была. Партийная, творческая. Была и элитная недвижимость. Самые престижные квартиры в Москве были в сталинских высотках, домах на Кутузовском проспекте, Тверской улице, Фрунзенской и Ростовской набережных. И это жилье в СССР тоже выходило на рынок.

«Один мой приятель в конце 80-х годов получил гонорар за книгу в немецких марках, – рассказывает заместитель гендиректора «РСГ-Академическое» Филипп Третьяков. – Ему предложили за 5-6 тыс.

марок купить двухкомнатную квартиру в доме, где располагается книжный магазин «Москва», правда, он отказался».

В современных реалиях такой отказ выглядит крайне непрактично. Но тогда ценность жилья была совершенно другой. Зачем платить, если полстраны получает квартиры совершенно бесплатно?! Например, одним из символов роскоши была машина.

«В 75-м году одному из моих друзей посчастливилось стать обладателем автомобиля “Жигули ” 3 модели, и ему предложили обменять машину на генеральскую дачу с большим участком в Красково, – вспоминает журналист Андрей Воскресенский.

– Он отказался, ведь “дачи есть у всех, а “трешка” – это редкость”».

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/278-skolko-stoili-kvartiry-v-moskve-v-sssr

Как массовая жилищная кооперация может сделать жилье доступным

Кооперативное жилье в ссср

Развязать гордиев узел на рынке жилья – сокращение предложения жилья, подорожание квартир при одновременном уменьшении доходов граждан и сокращении ипотечного кредитования, можно только с помощью развития и государственной поддержки альтернативной системы финансирования покупки квартир – жилищной кооперации.

Одна из целей реализуемых в России национальных проектов – повышение доступности жилья. Но ситуация на жилищном рынке такова, что мы скорее отдаляемся от этой цели, чем к ней приближаемся.

Переход на эскроу-счета с 1 июля этого года уже привел к подорожанию квартир . Появилась информация, что реформа может быть отложена, но позднее она была опровергнута .

Жилье, несомненно, продолжит  дорожать , так как переход на эскроу-счета увеличивает затраты для строительных организаций. Предложение на рынке жилья сократится.

При этом как минимум не увеличиваются доходы граждан. Темпы их сокращения снизились, но роста доходов пока не предвидится. А ипотечное кредитование становится еще менее доступным, чем было.

Объем ипотечного кредитования с лета прошлого года сократился, ставки вслед за ключевой ставкой ЦБ выросли – хотя и в прошлом году были немаленькими. Ключевая ставка ЦБ снижается – но ставки по ипотеке банки не торопятся снижать.

При этом 70% российских семей не могут рассчитываться за ипотечный кредит. Значительная часть из тех, кто нуждается в жилье, даже и не обращаются за кредитом: проблемы с кредитной историей, нет официальной работы, официальные доходы не те, что требует банк, нет постоянной прописки и т.д.

Значительный процент из тех, кто обращается, получают отказ .

Кооперативная альтернатива

Как разорвать этот гордиев узел? Решением проблемы мог бы стать переход на другую модель финансирования покупки квартир – кооперативную: покупки квартир вскладчину несколькими домохозяйствами.

Акцент на кооперативы в решении жилищной проблемы – отнюдь не какая-то экзотика. В Германии, например, жилищные кооперативы – основной способ решения жилищной проблемы, а ипотека – вспомогательный.

Довольно долго кооперативное направление доминировало и в США – оно было отодвинуто на задний план ипотекой только за счет фантастического снижения ставок и увеличения доступности ипотеки (приведших к кризису на рынке жилой недвижимости США).

За годы, прошедшие после Второй мировой войны в ФРГ за счет средств, аккумулированных строительно-сберегательными кооперативами, было построено около 13 млн единиц домовладений.

Кооперативы в Германии работают при финансовой поддержке государства. Поддержка государства в виде премий изначально составляла 25-35% от ежегодного депозита, постепенно она снижалась. Германская модель очень популярна в Восточной Европе.

В СССР также существовала жилищная кооперация – под контролем государства. При этом государство субсидировало до 70% стоимости жилья. Земля и коммуникации предоставлялись бесплатно, стройматериалы отпускались по ценам ниже рыночных, предоставлялись льготные ссуды.

Как работает кооператив

Жилищные кооперативы – это некоммерческие организации, по сути, кассы взаимопомощи.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные кооперативы относятся к потребительским кооперативам и признаются некоммерческими корпоративными организациями.Такой кооператив не имеет в качестве основной цели извлечение прибыли.

По сути, пайщик кооператива приобретает жилье в рассрочку. Собирается несколько пайщиков и вскладчину приобретает жилье для одного.

Допустим, в кооперативе 10 семей. Если каждая семья будет ежегодно откладывать одну десятую необходимой суммы, то сможет купить квартиру через 10 лет. Если же семьи объединяют свои средства в общую кассу, то первая сможет приобрести квартиру уже через год, при этом делая в кооператив возвратные платежи.

По мере возможности приобретается квартира для второго члена кооператива – от него также поступают возвратные платежи, потом для третьего, и так далее. Средства предоставляются на беспроцентной основе.

Есть проблема: первому члену кооператива квартира покупается достаточно быстро, а остальным, если кооператив не получит дополнительного притока финансовых средств, придется ждать. Как быть? Привлекать кредиты кооператив не может – так как это некоммерческая организация, получать доход от вложений также не может.

Привлекаться могут быть только средства новых членов кооператива или целевое государственное финансирование. В современной России несколько десятков жилищных кооперативов – и в силу указанных особенностей привлечения финансирования это либо кооперативы в мегаполисах, либо кооперативы с существенной долей финансирования со стороны субъектов Федерации.

В кооперативах, учрежденных региональными администрациями, как правило, состоят бюджетники. ЖК без госфинансирования открыты для всех. При этом большинство жилищных кооперативов без государственного участия приобретают квартиры все-таки довольно медленно.

Жилищный кооператив “Бест Вей” первый из кооперативов без финансирования со стороны субъектов Федерации, который сумел гарантировать покупку за год – за счет того, что он работает во многих регионах России и обеспечивает довольно быстрый приток новых членов. Пайщик, желающий приобрести квартиру, вносит часть стоимости объекта жилой недвижимости – не менее 35%, а кооператив добавляет средства до полной суммы. Жилищный кооператив приобретает тот объект жилой недвижимости, который выбран пайщиком.

Пайщик рассчитывается с кооперативом максимум за 10 лет. Если он принимает решение выйти из кооператива, паевой взнос возвращается ему в полном объеме. Членские взносы носят целевой характер и возврату не подлежат. Сведения о кооперативе раскрываются на сайте кооператива bestwaycoop.com.

При этом гарантией выполнения обязательств перед членом кооператива, а также гарантией того, что у кооператива не появится дыра в бюджете после выхода пайщика является кооперативная собственность на квартиру: объект недвижимости просто реализуется на открытом рынке. Чтобы не возникало проблем, квартира перед покупкой тщательнейшим образом анализируется как юристами, так и независимыми оценщиками: это основная статья расходов кооператива.

Достоинства кооперативов

В чем достоинства кооперативного финансирования покупки жилья?

Во-первых, кооперативная квартира обходится существенно дешевле квартиры, приобретенной за счет кредитных средств.

Во-вторых, в кооперативе дифференцированный подход к возврату его средств. Учитывая то, что значительная часть наших сограждан постоянно рискует лишиться стабильных доходов, это оптимальная модель расчета за купленную квартиру.

В-третьих, ЖК в отличие от банка заинтересован, чтобы с ним рассчитались как можно быстрее, потому не ставит препон для досрочного возврата средств.

В-четвертых, кооператив предоставляет оптимальный режим владения квартирой. Объект жилой недвижимости становится собственностью кооператива (и пайщика как члена кооператива) до полного расчета пайщика с кооперативом. При этом кооператив в ряде регионов освобожден от уплаты налога на имущество.

Только пайщик и члены его семьи имеют право зарегистрироваться в купленной по его желанию квартире, он получает квартиру во временное пользование бесплатно.

Поскольку квартира покупается кооперативом исключительно для передачи в собственность конкретному пайщику, она не принимается им к бухгалтерскому учету в составе объектов основных средств.

В соответствии с положениями жилищного и гражданского законодательства член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает на нее право собственности – по закону, а не по воле кооператива.

В-пятых, на квартиру не может быть обращено взыскание в случае неплатежеспособности гражданина. В случае неплатежеспособности он может выйти из кооператива, получить обратно вложенные паевые средства, а кооператив продаст квартиру и компенсирует тем самым потерю паевых средств.

Нужен закон

Для того, чтобы жилищных кооперативов были не десятки, а сотни и тысячи, нужен ряд государственных решений – закрепленных в специальном законе.

Кооперативы должны получить право привлекать в качестве паевых платежей государственные дотации, предусмотренные для различных категорий граждан.

Кроме того, федеральное правительство могло бы направлять средства, которые сегодня идут на стимулирование ипотеки, на участие в паевых фондах жилищных кооперативов.

Со сменой акцента со стороны государства с ипотеки на развитие жилищной кооперации появится эффективная система решения жилищной проблемы граждан.

Источник: https://rg.ru/2019/06/24/kak-massovaia-zhilishchnaia-kooperaciia-mozhet-sdelat-zhile-dostupnym.html

Адепт в юриспруденции
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: