Смотровой лист объекта долевого строительства образец

Содержание
  1. Смотровой лист при приемке квартиры образец
  2. Как правильно принимать квартиру у Застройщика
  3. Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки?
  4. Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание
  5. Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
  6. Акт осмотра квартиры: образец новостройка
  7. Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры
  8. Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция
  9. Пошаговая инструкция приема квартиры
  10. Приемка квартиры в новостройке самостоятельно
  11. Когда должен пройти первый осмотр
  12. Необходимые документы
  13. Как принять квартиру у застройщика
  14. Акт осмотра квартиры в новостройке: образец
  15. Смотровой лист объекта долевого строительства образец
  16. Акт о недостатках объекта долевого строительства
  17. Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок
  18. Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец
  19. Как грамотно принять квартиру у застройщика
  20. Смотровой лист при приемке квартиры образец
  21. Образец акта или смотрового листа где дольщик указывает недоделки и недостатки
  22. Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: правила составления акта приемки (смотрового листа) + чек лист
  23. Смотровой лист при приемке квартиры: подробности
  24. Смотровой лист при приемке квартиры образец, СНиПы
  25. Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию
  26. Общие правила и порядок приемки квартиры
  27. При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи?
  28. Вопрос
  29. Чем отличается квартира с отделкой и без?
  30. Подробнее об отделке «под ключ»
  31. Приемка квартиры в новостройке – как принять у застройщика по ДДУ чек лист, образец акта приемки
  32. Типичные дефекты новостроек
  33. Какие документы брать на встречу с застройщиком
  34. Чек лист приемки квартиры в новостройке
  35. Пошаговая инструкция

Смотровой лист при приемке квартиры образец

Смотровой лист объекта долевого строительства образец

Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.

Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.

Нужно указать номер и дату подписания соглашения;

  • Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.

    Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу.

    После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон. Приемочный акт можно дополнить другими пунктами.

    Условия соглашения не должны нарушать закон. Акт составляется в трех экземплярах:

    1. третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.
    2. один ­экземпляр остается у застройщика;
    3. второй экземпляр остается у дольщика;

    Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник.

    Как правильно принимать квартиру у Застройщика

    Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

    Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

    Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти (Москва и МО). Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).

    Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства.

    Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой. Итак, начнем по порядку. Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

    Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки?

    На что обратить внимание при приемке?

    Результат осмотра – акт передачи приемки квартиры в новостройке.

    Застройщик должен за свои средства устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Возможен вариант, что застройщик покрывает расходы собственника по ремонтным работам, направленным на исправление дефектов.

    Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

    Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

    Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

    Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.

    Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника.

    Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.

    Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе. Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

    Акт осмотра квартиры: образец новостройка

    А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.

    Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:Единой утвержденной формы документа нет, однако его обычно составляется с учетом следующих требований к образцу:После названия обязательно прописывается дата и место составления.

    Если предполагается, что они составляются по нескольким объектом, проставляется порядковый номер.Далее следует указать полный состав комиссии, которая принимала участие в осмотре. Ее представляют все заинтересованные лица – работники одной или разных организаций.

    Каждый участник прописывает полное название должности, наименование организации и свою фамилию, имя, отчество.Затем следует несколько записей, которые касаются непосредственно объекта. Ставится полный адрес, наименование

    Реквизиты Застройщика: Сведения об Участнике ДДУ: (информация должна копировать данные, изложенные в ДДУ) (подпись) /Ф.

    И. О./ В дефектной ведомости также желательно указать, в какие сроки застройщик обязан устранить обнаруженные недоработки.

    Важно Количество дней указывается вами, но предоставляется так, чтобы застройщик имел временную возможность исправить недоработки квартиры.

    Важно: все то, что вы желаете исправить за счет застройщика, необходимо указать в письменном виде и отправить заказным письмом с уведомлением.

    Читать еще:  Дефектный акт на списание запчастей образец казахстан

    Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры

    Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами 2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

    1. возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно
    2. снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков

    Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ).

    При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

    Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.

    После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи.

    Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

    Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные.

    По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели.

    В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.

    Пошаговая инструкция приема квартиры

    Существуют технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий. В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации. Нет ничего, что не было бы описано в стандартах и технических условиях.

    Разобраться самостоятельно во всех нюансах будет сложно, поэтому лучше заручиться поддержкой организаций, занимающихся обследованием помещений в только что построенных зданиях.

    При анализе конструкций и коммуникаций они выдают официальное заключение, которое может стать основанием для обращения в государственные инстанции.

    Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

    Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов:

    • Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором. Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех. Ведь от него зависит, будет ли здание построено, и не придется ли тратить время на исправление ошибок после осмотра. Лучше не спешить с выбором и обратиться за советом к юристу.
    • Составление договора участие в долевом строительстве (ДДУ), в котором будут указаны все условия сделки, включая время передачи ключей. Также он должен содержать информацию об объекте. Например, планируется ли финишная отделка, если планируется, то какая. Образец договора можно найти в интернете. Он составляется по установленной форме, но допускаются некоторые различия.
    • Заключение договора и оплата суммы сделки.
    • Ввод дома в эксплуатацию. Объект принимает государственная комиссия.
    • Застройщик должен известить покупателя об окончании работ. Если новых собственников все устроит, на этой стадии может быть подписан акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недочетов составляется дефектный акт.
    • Получение новыми жильцами ключей и оформление правоустанавливающих документов.

    Если дольщик отказывается принимать жилье, не имея конкретных претензий, компания имеет право передать ему объект в одностороннем порядке. Чтобы этого не произошло, все дефекты должны быть внесены в документы.

    Когда должен пройти первый осмотр

    В ДДУ установлен срок, в который строители обязуются вручить ключи новым собственникам. Обычно указывается квартал, а не конкретная дата. Новый обладатель должен записаться на осмотр в течение одной недели. Это время регламентировано законодательством и указано в ФЗ № 214.

    Если здание еще не введено в эксплуатацию, дольщик получает уведомление о том, что встреча переносится. Такая ситуация возникает, когда госкомиссия отказывается принимать построенное здание.

    В данном случае дольщику будет предложено переоформить договор, указав в нем другое время сдачи.

    Необходимые документы

    Перед осмотром дольщик должен подъехать в офис строительной компании. От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате.

    Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес.

    Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

    При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.

    Читать еще:  Возвращение искового заявления в арбитражном процессе

    Как принять квартиру у застройщика

    Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. Понадобится лист формата А4.

    С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты. Для этого подойдет маркер или кусок мела.

    Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты.

    Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики. В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать. Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков.

    Акт осмотра квартиры в новостройке: образец

    Образец акта здесь.

    АКТ

    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    со строительным номером № 342, (корпус 3, этаж 4)

    по Договору №526/н, от « 15» ноября 2016 г.

    долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30.

    г. Тверь «15» ноября 2016 г.

    Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец.

    О покупке квартиры в новостройке читайте тут.

    Источник: https://Inspectrum.su/semejnoe-pravo/smotrovoj-list-pri-priemke-kvartiry-obrazets.html

    Смотровой лист объекта долевого строительства образец

    Смотровой лист объекта долевого строительства образец

    Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен. Или начинает рассказывать вам историю о том что:

    «У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться»

    , – а записаться отчего-то можно только через пол года.

    Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат.

    Акт о недостатках объекта долевого строительства

    Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.

    До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт. К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ.

    Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

    Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

      внешний вид, отделочные работы; техническое состояние помещений; состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

    О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи.

    Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

    Нет асфальтированного прохода к подъезду. 2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок. 3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

    4. Нет детской площадки во дворе.

    5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.

    6. Не работает грузовой и пассажирский лифт. 7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны. 8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.

    9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду. 10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

    11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже. 14.

    Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

    Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

    Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие . Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

    Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.

    Как грамотно принять квартиру у застройщика

    Важно!

    Уведомление — это доказательство того, что просрочка передачи объекта долевого строительства (если возникнет впоследствии отказа от приемки до удовлетворения законных требований дольщика) возникла не по вашей вине, а по вине Застройщика. Направление Уведомления подтверждает выполнение вами требований Федерального закона и договора долевого участия в строительстве в части своевременной приемки квартиры. В Уведомлении указываем:

    1. дату и номер договора долевого участия,
    1. Ф.И.О., контактный номер участника долевого строительства,
    1. адрес квартиры согласно договору долевого участия,
    1. дату и время осмотра объекта долевого строительства,
    1. просьбу направить представителя, имеющего доверенность на подписание Акта комиссионного осмотра квартиры, для осмотра объекта долевого строительства к указанному

    Смотровой лист при приемке квартиры образец

    Реквизиты Застройщика: Сведения об Участнике ДДУ: (информация должна копировать данные, изложенные в ДДУ) (подпись) /Ф.

    И. О./ В дефектной ведомости также желательно указать, в какие сроки застройщик обязан устранить обнаруженные недоработки. В данном образце подобная строка отсутствует, поскольку претензионная работа велась с застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

    Следует также учитывать, что в ДДУ чётко регламентированы сроки, в которые должен проводиться осмотр квартиры в новостройке и сдача её дольщику.

    Соответственно, за их несоблюдение должна уплачиваться неустойка, начисление которой не приостанавливается на период, за который требуется устранить недостатки.

    Важно Количество дней указывается вами, но предоставляется так, чтобы застройщик имел временную возможность исправить недоработки квартиры.

    Образец акта или смотрового листа где дольщик указывает недоделки и недостатки

    После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи.

    Позаботьтесь об оформлении таких взаимоотношений с застройщиком заранее.

    Как правильно принимать квартиру у застройщика Юристы, работающие в данной области права, рекомендуют отправляться принимать квартиру с экспертом, имеющим право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения. Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде.

    Важно Статья 7 закона о ДДУ регламентирует права покупателя при обнаружении недостатков квартиры.

    Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: правила составления акта приемки (смотрового листа) + чек лист

    В договоре прописывается один из трех видов:

      Без отделочных работ – черновая. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

    Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

    Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке.

    Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

    На что обратить внимание: эксплуатационная пригодность окон и дверей; исправность замков; целостность застеклений; стены должны строго соответствовать углу в 90о; ровность стяжки;

    Смотровой лист при приемке квартиры: подробности

    Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами 2.

    Подписываете акт приема-передачи и требуете:

    1. снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
    2. возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно
    • Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

    По материалам .

    Источник: http://KonsulAN.ru/smotrovoj-list-obekta-dolevogo-stroitelstva-obrazec-34341/

    Смотровой лист при приемке квартиры образец, СНиПы

    Смотровой лист объекта долевого строительства образец

    Естественно, застройщик обязан выполнить качественно строительные работы и сдать дом в эксплуатацию без дефектов. Но, увы, на практике случается всякое.

    Поэтому, будущий собственник должен осмотреть квартиру и подписать соответствующий акт, если:

    • нет никаких претензий;
    • жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам.

    Иначе закон обязывает строительную компанию устранить выявленные нарушения, недоделки.

    Поэтому к подписанию акта осмотра квартиры при приемке от застройщика не стоит относиться формально, чтобы поскорее получить ключи и стать владельцем по праву своего жилья.

    Если при приемке квартиры выявлены дефекты, застройщик обязан их исправить или компенсировать иным способом

    Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию

    В договоре должен быть точно прописан предельный срок, до которого компанией должна быть произведена передача квартиры по ДДУ. Задержка приведет к выплате штрафа.

    Период времени, указанный в договоре, означает, когда застройщиком будет получено одобрение властей на использование здания в жилых целях (ст. 55 ГК РФ). Например, если указано, что право на введение дома в эксплуатацию назначено в III квартал 2018 года, то крайней датой следует считать 30 сентября 2020 года. Даже при небольшой задержке (на сутки) накладывается пеня на застройщика.

    Случается, что компания ограничена во времени, потому что получает согласие незадолго до конечной даты сдачи. Начинается спешка в подписании актов и вручении ключей от квартиры.

    Но это не значит, что получатель своих квадратных метров должен быстро на всё соглашаться, несмотря на какие-то прорехи и недоделки на принимаемой жилплощади. В таком случае нужно также тщательно всё проверить, заполнить акт, если были выявлены нарушения.

    И если просрочка всё же была, а эти недостатки не устранены до означенной в документе даты приёма/передачи, то дольщик также вправе требовать выплаты неустойки.

    Общие правила и порядок приемки квартиры

    Застройщик, закончив строительство, извещает покупателей жилья, участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию.

    Оповещение должно быть письменно оформлено, чтобы осталось документальное подтверждение о сроках, когда стало известно о начале процедуры приемки квартиры.

    Добросовестные фирмы дополнительно обзванивают клиентов, рассылают СМС сообщения.

    Примечание. Согласно п. 6 ст.8 ФЗ № 214 (действующая редакция от 27.06.2019), регулирующего вопросы участия в долевом строительстве, при отказе два месяца принимать объект, застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке.

    В оговоренный день и время, заинтересованное лицо приезжает на объект с документами:

    • паспортом или другим удостоверением личности;
    • договором долевого участия в строительстве или купли-продажи.

    Приемка квартиры у застройщика предусматривает перед подписанием акта:

    • осмотр с представителем строительной компании помещения:
    • проверку соответствия договорным условиям, техническим нормам.

    Если нет никаких претензий, подписывается акт о приеме. Далее документы направляют для регистрации права собственности.

    Если выявлены недоделки, составляется дефектный акт.

    Дольщик (или покупатель) при отступлении от условий договора застройщиком, выявленных недостатках, вправе потребовать:

    • безвозмездного в разумные сроки устранения недоделок;
    • уменьшения соразмерно договорной цены;
    • компенсации понесенных денежных затрат на устранение нарушений собственными силами.

    Пример акта осмотра квартиры: важно детально расписать выявленные недоделки

    При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи?

    Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки).

    Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании.

    В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.

    По общему правилу недочеты делятся на два вида:

    1. Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
    2. Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.

    Смотровой лист ()

    Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:

    1. Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
    2. Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.

    На проведение всех работ по устранению недостатков у строителей есть 45 дней (ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992). После застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр. Если дольщика все устраивает, он может подписывать акт.

    Кроме устранения недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика компенсации за расходы по устранению недостатков или уменьшения цены договора (п. 2 ст.

    7 закона № 214). Только после того, как стороны придут к соглашению, акт приемки можно подписывать.

    После собственник получит ключи от квартиры и сможет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Вопрос

    Гарантийный срок
    Я купил квартиру в новостройке. Из-за спешки на приемке пропустил несколько дефектов. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации или уже поздно?

    Чем отличается квартира с отделкой и без?

    Перед тем, как принять квартиру в новостройке, разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья.

    Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором.

    Вид проделанных работС отделкойБез отделки
    Стены, пол, потолоквыровнены под чистовую шпаклевку, покраску, либо закончена финишная отделкаявляются лишь несущей конструкцией здания, предполагается абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок
    Газопровод, водоснабжение, канализация, электропроводкавыполнена разводка труб, установлены розетки, может быть установлена сантехникав квартире проложены стояки канализации, водоснабжения без разводки труб, электричество доводится до персонального щитка в подъезде, водоснабжение — до выводов в квартиру
    Отопительная системасмонтированы радиаторы, сушитель для полотенец, тепло может подаваться автономно от котла, теплостанции в доме или из центральной системы теплоснабжениядоведено до входа в квартиру

    Подробнее об отделке «под ключ»

    Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки.

    В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений.

    Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/kak-prinimat-kvartiru.html

    Приемка квартиры в новостройке – как принять у застройщика по ДДУ чек лист, образец акта приемки

    Смотровой лист объекта долевого строительства образец

    Основным свойством приобретения недвижимости по ДДУ у строительной компании является то, что жилой объект не был ранее в эксплуатации. Все коммуникации и внутренняя отделка новые. Следовательно, чтобы принять квартиру в новостройке, до подписания акта приема нужно тщательно все ревизовать и желательно по чек листу.

    К сожалению, после того, как дан ход этому документу, будет уже поздно что-либо предпринимать. Все устранения недоделок и поломок лягут целиком и полностью на жильцов. А это существенные финансовые затраты!

    Итак, пошагово остановимся на основных нюансах приёма квартиры. Брак строителей, увы, встречается. И полученный багаж знаний поможет предотвратить допустимые неутешительные последствия.

    При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.

    В договоре прописывается один из трех видов:

    1. Без отделочных работ – черновая.
    2. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
    3. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

    Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

    Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

    На что обратить внимание:

    • эксплуатационная пригодность окон и дверей;
    • исправность замков;
    • целостность застеклений;
    • стены должны строго соответствовать углу в 90о;
    • ровность стяжки;
    • отсутствие признаков грибка и плесени на потолках (особенно в углах);
    • работоспособность системы вентиляции (проверяется обыкновенной зажигалкой);
    • отсутствие изъян в системе электроснабжения (розетки, патроны).

    При обнаружении существенных проблем, дольщик вправе отказаться от приёма жилплощади до полного восстановления недоработок. В том числе застройщик должен оплатить и неустойку.

    Теперь рассмотрим вариант, как принимать квартиру в новостройке с предварительной отделкой. Для этого вида сдачи понадобится куда больше времени, потому что останется выполнить заключительные отделочные работы для завершения ремонта. И если был допущен существенный брак, этот этап выполнить будет сложно,  ведь легче делать изначально правильно, чем потом переделывать за кем то.

    Существует ряд тонкостей, которые дольщик просто не увидит из-за недостаточной компетентности в строительстве. Поэтому лучше задействовать эксперта.

    Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики:

    • напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
    • стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
    • потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
    • теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
    • стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
    • канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
    • вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
    • электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
    • проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
    • проверить исправность дверного звонка, домофона;
    • убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
    • если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
    • двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
    • косяки и откосы ровные, без искривлений;
    • наличие подоконников;
    • входные и комнатные двери без повреждений.

    При приемке квартиры под ключ, новому хозяину останется только её меблировать и заехать со всеми вещами. В этой ситуации нужно особо тщательно ревизовать жилплощадь.

    Обследуются напольные и настенные покрытия, покраска потолков, электро- и водоснабжение, свет, газ, телефон, противопожарную систему и мн. др., что находится в квартире, до мельчайших деталей.

    Ко всему прочему необходимо пройти всё по спискам, указанным выше, при принятии без отделочных работ и в отсутствие заключительного ремонта.

    С виду может показаться всё идеально, так как ново и свежо, но лучше пригласить специалиста по ремонтным квартирным работам, чтобы не пришлось впоследствии что-то переделывать за свой счёт.

    Типичные дефекты новостроек

    Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

    Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать. Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок. Если на это не обратить внимания при приёме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

    Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени. Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

    Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

    К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий.

    При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

    Какие документы брать на встречу с застройщиком

    Чтобы акт приема передачи квартиры был подписан по договору долевого участия, необходимо присутствие всех дольщиков на собрании с застройщиком. В договоре означены все участники. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из них, закон не дает остальным право на подписание документа.

    Если один из участников не сможет прийти по уважительной причине, в связи с болезнью, географической удаленностью, он обязан осуществить присутствие поручителя с нотариально засвидетельствованной доверенностью. Об этом заблаговременно уведомить застройщика, чтобы тот внес в акт надлежащие поправки.

     Образец акта приемки квартиры в новостройке

    Встреч всего должно быть две. На первую дольщик должен взять с собой договор и чеки об оплате для достоверности. Обычно по почте участник получает письмо о времени и дате этого собрания. Некоторые фирмы сообщают по СМС или телефонным звонком.

    На этой встрече устанавливаются время и дата второго собрания. Оно состоится уже, непосредственно, в самой принимаемой квартире. Помимо оригинала договора и квитанций потребуются гражданские паспорта дольщиков.

    Помните, ни в коем случае нельзя визировать какие-либо акты до того как самолично не обследуйте дом и квартиру. Возможные разногласия также могут возникнуть и между будущими жильцами.Как только акт приема передачи указанной квартиры будет подписан, и при этом нет смотрового листа об имеющихся изъянах в новостройке, никакие заявления и жалобы уже в расчёт не берутся.

    Чек лист приемки квартиры в новостройке

    При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.

    Информация должна быть нижеследующей:

    1. По какому адресу располагается здание.
    2. Указание квартирного номера.
    3. После произведенных замеров утвержденная цена.

    Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.

     Чек лист (смотровой) приемка квартиры в новостройке

    Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра.

    Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

    Пошаговая инструкция

    Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.

    Итак, по порядку шаг за шагом:

    1. Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой.
    2. Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём. На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ».
    3. Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков. Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света.

    Источник: https://realty-u.ru/novostrojki/prinyat-kvartiru-v-novostrojke.html

  • Адепт в юриспруденции
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: