Срок действия оценки недвижимости для аренды

Содержание
  1. Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?
  2. Как дело обстоит на практике
  3. Оценка имущества должника: понятие, нюансы выполнения
  4. Нюансы процедуры оценки
  5. Действия судебного пристава
  6. Способы оценки собственности должника
  7. Что делать?
  8. Срок действия независимой оценки недвижимости
  9. Договор по оценке недвижимого имущества
  10. Сроки действия оценки: важные моменты
  11. Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?
  12. Срок действия оценки недвижимости
  13. Договор оценки недвижимости
  14. Когда и с кем заключается?
  15. Необходимые документы
  16. Инструкция по заполнению
  17. Подводные камни и нюансы
  18. Как вопрос выглядит в теории
  19. Оценка муниципального имущества
  20. Нормативно-правовая база
  21. Особенности оценки муниципального имущества для аренды
  22. Перечень необходимых документов
  23. Этапы проведения оценки муниципального имущества для передачи в аренду
  24. Требования экспертного отчета
  25. Оценка недвижимости при аренде: для чего нужна в 2020 году
  26. Что такое оценка недвижимости
  27. Для чего нужна оценка аренды недвижимости
  28. Кто может оценить право аренды объекта
  29. Какая недвижимость оценивается для аренды
  30. Что такое право аренды земли
  31. Особенности оценки права аренды земли
  32. Цели оценки права аренды земли
  33. Подходы к оценке стоимости земельного участка
  34. Методы оценки права аренды
  35. Нюансы составления отчета
  36. Выводы
  37. Срок действия оценки недвижимости для аренды
  38. Срок действия оценки рыночной стоимости
  39. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости
  40. Оценка недвижимости срок действия

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

Срок действия оценки недвижимости для аренды

Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Как дело обстоит на практике

Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.

На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.

Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.

Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

Оценка имущества должника: понятие, нюансы выполнения

Добавлено в закладки: 0

Оценка арестованного имущества должника – обязательная часть выполнения положений исполнительного документа. Зная реальную цену вещей и недвижимости, можно проводить операции, связанные с их продажей.

Действующее законодательство РФ возлагает ответственность за процедуру на пристава-исполнителя, который проводит расчеты по ценам, соответствующим рыночным.

Это общее правило, из которого возможны исключения.

Нюансы процедуры оценки

Важными нюансами в процедуре оценки являются понятия “рыночная цена” и “рыночная стоимость”. Связано это с конкуренцией понятий в исполнительных и оценочных нормативных актах. Судебный исполнитель, оценивая собственность должника, должен владеть информацией о рыночной стоимости объекта, чтобы в будущем реализовать его по рыночной цене. Нужно помнить, что:

  • рыночная цена отражает стоимость имущества от конкретной операции между субъектами хозяйственной деятельности;
  • рыночная стоимость является динамичной величиной, которая отражает потенциальную стоимость объекта сделки в текущий момент.

Положение не относится собственности, которая оценивается по регулируемым ценам. К такому имуществу относятся:

  • объекты ядерной и топливной промышленности;
  • электроэнергия и тепловая энергия, которая производится предприятиями, реализующих данные ресурсы на оптовый рынок;
  • собственность оборонного характера;
  • алмазные ресурсы и прочие драгоценное сырье;
  • определенная категория алкогольных изделий и прочего имущества, полный перечень которого представлен в нормативных актах РФ.

По вопросам, которые касаются рыночной стоимости, необходимо обратиться к юристам.

Действия судебного пристава

Процедура оценки имущества полностью возлагается на пристава-исполнителя, который наделен полномочиями во время оценки собственности должника.

Законодательство РФ определяет случаи, когда имущество должника должен оценивать профессиональный оценщик.

Это относится к стоимости недвижимости, ценных бумажных активов, драгоценных металлов и прочей собственности.

Оценщик также привлекается в случае несогласия уполномоченных участников сделки с оценкой имущества приставом. Все случаи привлечения оценщика оформляются в форме постановления.

Получив в распоряжение объект оценки, пристав указывает итоговую или примерную стоимость имущества должника. Переменная цена в дальнейшем подлежит корректировке.

На сегодняшний день деятельность оценщиков не требует лицензирования. Выбор специалиста проводится по строгим критериям, предусматривающие наличие специального образования и опыта. Выбранный оценщик предупреждается об уголовной ответственности за умышленное предоставление неправдивых данных о реальной стоимости имущества должника.

Способы оценки собственности должника

Согласно критериям действующего законодательства, оценка имущества должника может осуществляться тремя способами:

  1. Доходный способ. Он используется, когда есть достоверная информация о доходно-расходной части предприятия в будущем. На основе показателей строятся оценочные системы, определяющие прогнозируемый срок, изучая финансовые возможности предприятия, выставляющие ставку дисконтирования и прогнозирующие доходность инвестирования в данный проект.
  2. Сравнительный способ. Его суть заключается в том, что на основании данных о стоимости аналогичных объектов оценивается имущество должника. Применяется способ, когда есть проверенная информация о схожей собственности. Оценка проводится судебным приставом по заранее согласованной и утвержденной шкале.
  3. Затратный способ. Применяется, когда возможно произвести замену имущества должника на объект с идентичными характеристиками.

Результат деятельности пристава-исполнителя по оценке имущества указывается в рублях и оформляется в виде отчета. Данный документ носит рекомендательный характер, позволяющий использовать его сведения для реализации имущества банкрота на рыночных аукционах.

Во время оценки собственности банкрота, оценщик обязан применить все способы. Если этого было не выполнено, необходимо предоставить доказательство не целесообразности использования какого-либо из подходов.

Что делать?

Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/skolko-dejstvuet-ocenka-nedvizhimosti.html

Срок действия независимой оценки недвижимости

Срок действия оценки недвижимости для аренды

Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость.

Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.

Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.

Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.

Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.

По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Договор по оценке недвижимого имущества

Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.

Договор заключается на:

  • несколько объектов;
  • один объект;
  • постоянное сотрудничество.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

Другие данные:

  • время, для которого рассчитывается стоимость;
  • размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
  • срок действия оценки квартиры.

Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

Заключать договор в 2019 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.

В список бумаг входят:

  1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
  2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающая, техническая документация.
  4. Паспорт, доверенность представителя.

В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Сроки действия оценки: важные моменты

Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.

Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.

Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Срок действия оценки недвижимости

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Читать еще:  Оформление задатка при покупке недвижимости

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода.

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Договор оценки недвижимости

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

Договор может заключаться на:

  • один объект;
  • несколько объектов;
  • долговременное сотрудничество.

В нём обязательно указывается:

  1. Кто заказчик оценки.
  2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
  3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
  4. Что именно требуется оценить.
  5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
  6. Вид определяемой стоимости.
  7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
  8. Дата, на которую определяется стоимость.
  9. Срок действия.
  10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

Когда и с кем заключается?

Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.

Оценщик может работать в компании или самостоятельно.

Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его квалификацию подтверждают:

  • диплом об образовании;
  • свидетельство;
  • и выписка из реестра оценщиков.

Это тоже может быть организация или частное лицо.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

Паспорт собственника-физического лица.

Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Разнообразная техническая документация.
  • В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.
  • Им может быть:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • дарственная;
    • и другие подобные в зависимости от ситуации.

    Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

    Договор оценки квартиры требует:

  • Технический план, который выдаётся в БТИ.
  • Кадастровый или технический паспорт.
  • Поэтажная экспликация.
  • Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

    Для жилого дома:

    1. Кадастровый/технический паспорт.
    2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
    3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
    4. Сведения об инженерных сетях.

    Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

    1. Технический паспорт.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. План земельного участка.
    4. Сведения об обременениях.

    Для оценки земельного участка:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. План участка с указанием точных границ.
    3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

    Если договор составляется на объект незавершённого строительства:

    1. Разрешительная документация на строительство.
    2. Проект с пояснениями к нему.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
    5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
    6. Если здание законсервировано – акт консервации.

    Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

    Инструкция по заполнению

    Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

    Он заполняется от руки или на компьютере.

    В документ вносится следующая информация:

    1. Его номер.
    2. Дата заключения.
    3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
    4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
    5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
    6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

    В него вносится информация:

    • об объекте оценки;
    • стоимости;
    • способе и порядке оплаты;
    • сроках проведения;
    • и других важных условиях.

    Подводные камни и нюансы

    В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

    Например, это бывает нужно для:

    • определения размера налога при наследстве;
    • в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
    • при судебном разделе имущества после развода;
    • при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

    В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

    Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

    Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:

    Как вопрос выглядит в теории

    Источник: https://ka-status.ru/nedvizhimost/srok-dejstviya-nezavisimoj-otsenki-nedvizhimosti.html

    Оценка муниципального имущества

    Срок действия оценки недвижимости для аренды

    • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
    • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
    • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

    Действующее в России законодательство допускает передачу муниципальной собственности в аренду частным и юридическим лицам. Обязательным условием для этого выступает проведение конкурса, одним из этапов которого является независимая оценка имущества для аренды. Она осуществляется профессиональными экспертами и относится к специализированным оценочным услугам.

    Нормативно-правовая база

    Необходимость проведения конкурсной процедуры при оформлении аренды муниципального имущества установлена положениями №135-ФЗ, принятого 26 июля 2006 года. Целью этого Федерального закона выступает создание конкурентных условий для всех потенциальных арендаторов собственности, принадлежащей государству и муниципалитетам.

    Проведение оценки муниципального имущества для аренды регламентируется другим Федеральным законом под таким же номером – №135-ФЗ. Он был принят 29 июля 1998 года, многократно корректировался, поэтому сегодня действует вариант документа, утвержденный 28 ноября 2018 года.

    Дополняет положения Федеральных законов Постановление №582, разработанное и введенное в действие 16 июля 2009 года российским Правительством. Документ определяет основные принципы расчета величины арендной платы для муниципальной и государственной земли.

    В ходе независимой оценки муниципального имущества, передаваемого в аренду, необходимо учитывать требования еще двух Федеральных законодательных актов. Первый – Земельный кодекс РФ, введенный в действие №136-ФЗ от 25 октября 2001 года, а второй – №178-ФЗ, принятый 21 декабря 2001 года и определяющий правила приватизации государственной и муниципальной собственности.

    Особенности оценки муниципального имущества для аренды

    особенность оценки муниципальной собственности в целях аренды – это обязательный характер ее проведения. Действующее законодательство четко определяет ситуации, когда стоимостная экспертиза не проводится. Их число ограничено и включает:

    • краткосрочную аренду сроком до месяца при общей продолжительности арендных отношений, не превышающей полгода;
    • реализацию законных преференций на муниципальном или федеральном уровне;
    • продление ранее заключенного арендного соглашения;
    • предоставление прав аренды в соответствии с международными соглашениями, судебными решениями или другими юридическими актами, имеющими больший приоритет.

    Во всех остальных случаях при передаче в аренду муниципальной или государственной собственности должен проводиться конкурс. Как следствие – в качестве обязательного его этапа организуется независимая оценка муниципального имущества.

    Перечень необходимых документов

    Основным источником информации для работы эксперта-оценщика выступает комплект документов, который предоставляется муниципалитетом, проводящим конкурс, или потенциальным арендатором. В его состав входят:

    • технический паспорт БТИ или технический план;
    • кадастровый паспорт (если речь идет об аренде земельного участка);
    • документы о наличии обременений (ипотека, договор аренды или залога);
    • иная документация о характеристиках объекта – проектная, сметная, техническая или эксплуатационная;
    • документы с данными о заказчике оценочной услуги.

    Перечень документов определяется в зависимости от целей аренды, функционального назначения и характеристик муниципального имущества. Результат проведения оценки оформляется в виде экспертного заключения, которое включается в конкурсную документацию.

    Этапы проведения оценки муниципального имущества для передачи в аренду

    Стандартная схема проведения оценки муниципального имущества для последующей передачи в аренду выглядит следующим образом:

    • оформление заявки на осуществление стоимостной экспертизы;
    • обсуждения условий предоставления оценочной услуги – сроков проведения оценки, даты выдачи экспертного отчета, стоимости работ, перечня необходимых документов, графика оплаты и т.д.;
    • оформление и подписание договора на оценку муниципального имущества для аренды;
    • оплата аванса (если он предусматривается условиями договора);
    • выезд эксперта на объект с целью визуального осмотра и (при необходимости) проведения замеров и обследования;
    • сбор необходимой документации;
    • анализ полученных данных и проведение расчетов;
    • оформление результатов оценки в экспертное заключение;
    • передача итогового документа заказчику услуг.

    Требования экспертного отчета

    Положения №135-ФЗ от 29.07.1998 года и стандарты профессиональной оценочной деятельности предъявляют обширный перечень требований экспертного заключения. Отчет о проведенной оценке муниципального имущества для аренды должен в обязательном порядке включать следующую информацию:

    • техническое задание на предоставление услуги (состав оцениваемого объекта, основные характеристики, задачи оценки, наличие обременений и т.д.);
    • данные о заказчике оценочной услуги, проводящей оценку специализированной организации и привлеченных к работе экспертах-оценщиках;
    • описание процедуры и использованных методов оценки;
    • анализ конкретного рыночного сегмента, к которому относится объект оценки;
    • анализ наиболее важных факторов, определяющих стоимость аренды;
    • расчет рыночной стоимости арендуемого объекта и размера арендной платы;
    • ссылки на использованные источники данных и нормативные документы;
    • другие сведения, дополняющие или поясняющие информацию, которая содержится в отчете.

    Проведение оценки муниципального имущества для последующей аренды – сложная с организационной и профессиональной точки зрения услуга. Для ее качественного предоставления требуется выполнение нескольких обязательных условий: квалификация и опыт эксперта, грамотная организация работы, наличие соответствующего программного и информационного обеспечения.

    Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/rent/ocenka_municipalnogo_imushchestva_dlya_arendy/

    Оценка недвижимости при аренде: для чего нужна в 2020 году

    Срок действия оценки недвижимости для аренды
    Время чтения: 5 минут

    Один из наиболее ценных активов для многих граждан – недвижимость. Она также чаще всего сдается в аренду.

    Если в сделке не участвует муниципальное или государственное имущество, владелец вправе сам установить размер платы или обратиться за помощью к специалистам.

    Однако, согласно нормам законодательства РФ, если объект является муниципальной или государственной собственностью, оценка недвижимости при аренде – обязательное мероприятие, проводимое с участием независимого эксперта.

    Что такое оценка недвижимости

    Оценивание недвижимости – трудоемкий и сложный процесс, при котором следует учитывать характеристики, особенности и условия содержания объекта. Он может включать определение стоимости объекта или отдельных прав на него: права собственности, аренды, пользования и прочих.

    Реальную стоимость недвижимости могут установить только специалисты, обладающие профессиональными навыками оценки имущества и имеющие право на подобную деятельность.

    Институт оценки в России регулирует Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее – ФЗ № 135). Нормы закона определяют:

    • суть оценочной деятельности;
    • круг лиц, имеющих право проводить оценку недвижимости;
    • требования и правила оценки;
    • случаи, предусматривающие необходимость определения стоимости.

    Узнайте подробнее, по каким правилам осуществляется оценка недвижимости.

    Для чего нужна оценка аренды недвижимости

    Определение рыночной величины арендной платы за объект может потребоваться:

    • для принятия управленческих решений;
    • в случае реструктуризации или разделения бизнеса/организации;
    • при оценке функционирующего бизнеса или организации;
    • для внесения прав аренды в уставный/акционерный капитал общества и в подобных ситуациях.

    Как правило, оценка аренды недвижимости основывается на том, что капитализированная прибыль, исключающая обязательные платежи и налоги, которая получена от эксплуатации данного объекта, идентична рыночной стоимости арендуемого помещения.

    Исходя из этого даже при отсутствии информации о размере арендных ставок на открытом рынке рассчитывается рыночная стоимость (РС) недвижимости. После установления размера нормы прибыли предпринимателя определяется стоимость аренды объекта.

    Оценка стоимости аренды нежилого помещения может потребоваться для:

    • передачи объекта в залог (ипотека);
    • определения арендной ставки;
    • переоценки стоимости в бухгалтерском учете;
    • совершения сделки купли-продажи;
    • формирования доказательной базы при судебном разбирательстве;
    • разрешения споров с налоговыми инстанциями и так далее.

    Кто может оценить право аренды объекта

    Оценивает имущество и составляет отчет о процедуре оценщик – специалист, профессиональная деятельность которого заключается в определении стоимости нематериальных и материальных объектов.

    Профессиональные оценщики – это физические лица, состоящие в одной из саморегулируемых организаций (СРО).

    Обязательным условием для них является страхование ответственности в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности. При проведении оценочных мероприятий они используют специальные правила и методики.

    Деятельность оценщиков основывается на нормах ФЗ № 135, регулируется государством и Национальным советом по оценочной деятельности.

    Специалисты оказывают услугу на основании договора, который должен содержать:

    • цель проведения оценки;
    • тип объекта;
    • вид определяемой стоимости;
    • размер вознаграждения;
    • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

    Какая недвижимость оценивается для аренды

    Объектами оценки могут выступать:

    • здания административного и офисного назначения;
    • промышленная и коммерческая недвижимость;
    • помещения жилого и нежилого назначения;
    • незавершенное строительство;
    • земельные наделы и прочее.

    Под оценкой объекта подразумевается определение стоимости конкретного права на помещение, здание или земельный участок. В рыночном обороте наиболее часто встречаются права:

    • аренды – совокупность обязательств и прав арендодателя и арендатора по договору, состав и стоимость которых различна;
    • владения и пользования. Определяется размер рыночной арендной платы за период пользования объектом, например, за месяц или год;
    • собственности.

    Что такое право аренды земли

    В условиях рыночных отношений право на аренду земельного участка выступает в качестве товара и ресурса. Это – комплекс прав арендатора, которые являются следствием договора между ним и арендодателем-собственником земли, а в отдельных случаях – третьими лицами.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан на платной основе предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование.

    В соответствии со ст. 607 ГК РФ, законодательство может определять дополнительные нюансы сдачи в аренду участков земли и других обособленных природных объектов.

    Арендодателями негосударственных земельных участков зачастую выступают собственники – физические и юридические лица. Уполномоченные муниципальные и государственные органы являются владельцами земельных участков, не находящихся в частной собственности.

    Участок может быть также взят в субаренду у арендатора.

    Особенности оценки права аренды земли

    Оценка права аренды земельного участка – это действия, направленные на определение истинной стоимости правомочий. Оцениваются не материальные активы, а выгоды от долгосрочного использования земли.

    Оценочные мероприятия проводит специалист на основании следующих документов:

    • договора аренды;
    • кадастрового плана земельного надела;
    • данных об инженерных системах и проведенных коммуникациях;
    • сведений о наличии долговых обязательств, обременений и так далее;
    • паспортных и контактных данных заказчика: ФИО, адреса, номера телефона.

    Поскольку земля в аренде – достойная альтернатива приобретению надела в собственность, процедура оценки участков становится все более востребованной.

    Цели оценки права аренды земли

    Оценивание прав найма может потребоваться для разных целей. К наиболее распространенным основаниям относится:

    • покупка или продажа фирмы, владеющей правом аренды;
    • получение кредита, когда земля выступает залогом;
    • вклад в уставной капитал предприятия прав найма;
    • купля-продажа прав аренды земельного объекта;
    • необходимость принятия инвестиционных решений;
    • оценивание общей стоимости предприятия, владеющего правами;
    • судебные разбирательства.

    Подходы к оценке стоимости земельного участка

    Для определения стоимости земли применяется несколько общепринятых подходов. Исходя из особенностей местного рынка, состава предоставленных сведений и специфики оцениваемого объекта специалист может выбрать один из следующих подходов:

    1. Сравнительный – отражает совокупность факторов, формирующих цену конкретного рынка: конкуренцию, предложение, спрос, наличие ограничений и прочие.
    2. Доходный – основывается на принципе ожидания, когда земля приобретается с расчетом на будущие выгоды и доходы.
    3. Затратный – характеризует объект оценки с позиции понесенных расходов на его создание или улучшение.

    Нередко при наличии достаточного количества информации о рынке для оценки применяют все три подхода. Ограничения или невозможность применения одного из них должны быть обоснованы в отчете.

    Узнайте подробнее, как осуществляется оценка стоимости земельного участка.

    Методы оценки права аренды

    В зависимости от целей оценивания права аренды объектов недвижимости применяются различные методики. Так, сравнительному подходу соответствуют методы:

    • сравнения продаж,
    • распределения,
    • выделения.

    Доходный подход характеризуется методами:

    • капитализации продаж,
    • предполагаемого использования,
    • остатка.

    При затратном подходе используются методы выделения и остатка.

    Ознакомьтесь с тем, в каких случаях применяются определенные методы оценки недвижимости.

    Нюансы составления отчета

    По результатам работы оценщик составляет документ, содержащий следующие сведения:

    • вид документа, ФИО оценщика, даты оценки и составления отчета, если они не совпадают;
    • назначение оценочных работ: для суда, банка, налоговой и прочее;
    • оцениваемую величину – рыночная стоимость права аренды;
    • вид и подвид объекта оценки, его наименование, подробное описание, местоположение;
    • применявшиеся методы и способы.

    Согласно методическим рекомендациям, в отчете должны быть отражены:

    • данные о состоянии рынка недвижимости в регионе;
    • основания для получения права аренды;
    • правомочия арендатора;
    • сроки аренды;
    • размер платы.

    Краткие сведения об имуществе и результатах его оценки, выражаемых в стоимости права аренды в рублях, цифрами и прописью записываются на первых страницах документа.

    Стандартный объем отчета – 40-50 страниц. Средняя стоимость оценивания земельного участка составляет 5-7 тыс. рублей. Оценка построек, находящихся на нем, производится за отдельную плату в 1000-2000 руб.

    Выводы

    Оценка недвижимости при предоставлении ее в аренду – важная составляющая определения справедливой арендной платы. Процедуру проводят независимые оценщики согласно требованиям законодательства РФ. При оценке применяются подходы и методы, соответствующие целям исследования.

    Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-pri-arende.html

    Срок действия оценки недвижимости для аренды

    Срок действия оценки недвижимости для аренды

    Квартиры от застройщиков

    1. Пятикомнатные квартиры
    2. Студии

    Недвижимость по районам

    1. Волховский (Лен обл.) 2
    2. Петродворцовый (СПБ) 11
    3. Василеостровский (СПБ) 18
    4. Кингисеппский (Лен обл.) 4
    5. Кировский (СПБ) 10
    6. Красногвардейский (СПБ) 17
    7. Невский (СПБ) 19
    8. Выборгский (Лен обл.) 14
    9. Петроградский (СПБ) 20
    10. Всеволожский (Лен обл.) 131
    11. Курортный (СПБ) 12
    12. выборгский 0
    13. Тихвинский (Лен обл.) 1

    Меню Оценка имущества сроки Законодательной обязанности организаций, планирующих продажу основных средств, проводить независимую оценку их стоимости, не установлено.

    Однако большинство фирм предпочитают понести дополнительные траты, но иметь официальный документ, который выполнит роль защиты от претензий государства и контрагентов.

    Когда у компании имеется заключение о рыночной стоимости, ей есть что ответить на вопросы налоговиков.

    Последние проверяют совершаемые сделки и если обнаружат, что стоимость основного средства оказалась ниже среднерыночной на 20% и более, могут привлечь фирму к ответственности.Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом.

    Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.

    Расчет рыночной стоимостиСогласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством.

    Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами.

    Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса.

    В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

    Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных.

    Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

    Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

    1. экономическая оправданность;
    2. фактическая оплата;
    3. наличие подтверждающих

    Срок действия оценки рыночной стоимости

    Законодательной обязанности организаций, планирующих продажу основных средств, проводить независимую оценку их стоимости, не установлено.

    Однако большинство фирм предпочитают понести дополнительные траты, но иметь официальный документ, который выполнит роль защиты от претензий государства и контрагентов.

    Когда у компании имеется заключение о рыночной стоимости, ей есть что ответить на вопросы налоговиков.

    Последние проверяют совершаемые сделки и если обнаружат, что стоимость основного средства оказалась ниже среднерыночной на 20% и более, могут привлечь фирму к ответственности.Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом.

    Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.

    Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.

    Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения.

    «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.Согласно положениям п.

    1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

    Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных.

    Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

    Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

    1. фактическая оплата;
    2. экономическая оправданность;
    3. наличие подтверждающих первичных документов.

    Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей.

    Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке.

    Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

    Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов.

    Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости

    Квартиру оценивают по разным причинам и для разных целей.

    Организации, занимающиеся оценкой, выдают специальные справки.

    Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью. Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.

    Причем стоимость рыночная может значительно отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно ! Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки.

    Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

    Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Рыночную оценку проводят зачастую частные компании.

    На конечную цифру влияют:

    • Наличие коммуникаций.
    • Состояние ремонта.
    • Метраж.
    • Количество комнат.
    • Инфраструктура.
    • Планировка.

    Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости. Цены на жилье постоянно меняются.

    В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно. Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ.

    Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:

    1. Метраж.
    2. Год постройки дома.
    3. Наличие коммуникаций.

    Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.

    Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.

    Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей).

    Тогда данные в ней будут актуальны. Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.

    Оценка недвижимости срок действия

    Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

    Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством.

    Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке. Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения.

    В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности. Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных.

    Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

    В каких случаях траты на оценку можно включить в состав расходов для налогообложения Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

    1. экономическая оправданность;
    2. наличие подтверждающих первичных документов.
    3. фактическая оплата;

    Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей.

    Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.

    Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке.

    Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу. Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов.

    Если выводы уже не актуальны, основное средство не продано, но организации удастся доказать, что ее траты были направлены на получение доходов (пусть по факту этого и не произошло), она сможет уменьшить фискальную базу на затраты, подтвержденные первичными документами.

    Источник: https://indsn.ru/srok-dejstvija-ocenki-nedvizhimosti-dlja-arendy-96694/

    Адепт в юриспруденции
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: